Viel Platz und Potenzial: Resthof mit zwei Wohneinheiten und Stallungen in Tellingstedt

Dieser großzügige Resthof in Tellingstedt verbindet ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich um 1890 erbaut, 1959 aufgestockt und ca. 1995 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine weitere Wohneinheit ergänzt.
Heute stehen rund 319 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Hinzu kommen ca. 475 m² Nutzfläche. Das insgesamt 2.533 m² große Grundstück bietet damit viel Raum für Wohnen, Hobby, Tierhaltung, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine vollständige Nutzung des Wohnhauses als großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Eine interne Verbindung der beiden Ebenen ist durch die bereits vorhandene Holztreppe gegeben.

Erdgeschosswohnung
Die rund 159 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten und einer funktionalen Aufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer und zusätzlichem Abstellraum. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur Diele ergänzen das Raumangebot.

Dachgeschosswohnung
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang an der Nordseite des Wohnhauses erreichbar und verfügt ebenfalls über rund 159 m² Wohnfläche. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte etwa 1995. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Duschbad. Die Küche wurde 2015 erneuert.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden 2015 die Dacheindeckung einschließlich der Dachdämmung erneuert. In den Jahren 2017 und 2019 erfolgte zudem eine teilweise Erneuerung der Fensterelemente im Erd- und Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche im Erdgeschoss sowie im Badezimmer der Dachgeschosswohnung vorhanden.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus mehrere ehemalige landwirtschaftlich genutzte Gebäudeteile. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Terrasse in Südlage, eine Garage sowie ein Doppelcarport. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche ein außergewöhnlich umfangreiches Flächenangebot für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder andere Nutzungen zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich der Resthof als großzügige Immobilie mit einer seltenen Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Die Bausubstanz, das große Grundstück sowie die Nebengebäude bieten hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1890
Aufstockung: ca. 1959
Ausbau Dachgeschosswohnung: ca. 1995
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 319 m²
Nutzfläche: ~475 m²
Grundstücksgröße: 2.533 m²

Baujahr ehemaliger Viehstall: 1928
Baujahr ehem. Schweinestall: 1950
Anbau ehem. Schweinestall: 1967

Dacheindeckung Wohnhaus: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2015
Dachdämmung: vorhanden

Dacheindeckung Diele, Garage und separate Stallgebäude: Eternit
Dacheindeckung ehemaliger Viehstall am Haupthaus: Blech

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1998
Fußbodenheizung: Küche (EG), Badezimmer (DG)

Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1980, 1995, 2017, 2019

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich, Terrazzo
DSL-/SWN-Anschluss: SWN

Modernisierungen:

2015 – Erneuerung Dach des Wohnhauses
2015 – Erneuerung Küche Dachgeschoss
2019 – teilweise Erneuerung Fenster Dachgeschoss

– Zwei Wohneinheiten
– Glasfaseranschluss
– Einbauküchen
– Duschbad
– Vollbad
– Gäste-WC
– Stallungen
– Starkstromanschluss
– Doppelcarport
– Garage
– Mistplatte

Dieser schöne Resthof ist in der rund 2.500 Einwohner großen Gemeinde Tellingstedt gelegen.
Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer Kindertagesstätte sowie Sportvereinen.
Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Nach Büsum bzw. zur Nordsee sind es etwa 40 Minuten mit dem PKW. Die A23 ist etwa in 15 Minuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.