Exquisites Einfamilienhaus – hochwertiger Wohnkomfort trifft auf ebenerdiges Wohnen in Pahlen

Dieses im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus begeistert bereits auf den ersten Blick. Das gepflegte Grundstück, die moderne Architektur und die geschmackvolle Gestaltung vermitteln schon vor dem Betreten des Hauses einen ausgesprochen exklusiven Eindruck.
Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Eine hochwertige Ausstattung und liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre verbindet. Hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit integrierter Kochinsel. Gleich drei Zugänge zur Terrasse schaffen hier eine harmonische Verbindung und lassen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen. Wer sich den Wunsch nach einem knisternden Feuer erfüllen möchte, findet ebenfalls beste Voraussetzungen vor. Die Vorbereitung für die Installation eines Ofens wurde bereits geschaffen.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug, ein Backofen auf komfortabler Griffhöhe, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination sind bereits vorhanden. Hier können Sie direkt ohne weitere Investitionen mit kulinarischen Köstlichkeiten beginnen.

Der private Schlafbereich bietet ein besonderes Maß an Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite und bildet damit einen eigenen, abgeschirmten Privatbereich. Ein zusätzliches Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Besonders praktisch gestaltet sich der Hauswirtschaftsraum. Neben ausreichend Platz für Haustechnik und Stauraum bietet er einen direkten Zugang zum Doppelcarport und verbindet damit kurze Wege auf ideale Weise.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ob als geräumiges Homeoffice, Hobby- oder Kreativbereich, der Raum lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen.

Bei der Ausstattung wurde großen Wert auf Komfort, Qualität und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre gelegt. Für angenehme und energieeffiziente Wärme sorgt eine Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die ausgewählte Kombination aus modernen Fliesen und hochwertigem Vinyl unterstreicht den stilvollen Charakter.
Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung gewährleisten einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Teilweise vorhandene Raffstores und Außenrollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort. Die moderne Spots setzen im Innen- und Außenbereich stilvolle Lichtakzente und sorgen für eine ansprechende Atmosphäre bei Tag und Nacht.

Auch der Außenbereich wird dem hochwertigen Gesamteindruck gerecht. Das im Jahr 2026 errichtete Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten und wird durch einen Geräteschuppen ergänzt.

Der liebevoll gestaltete Garten mit viel Grün und einer großzügigen Terrasse lädt dazu ein, die schönen Seiten des Lebens im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Abende im eigenen Garten.

Fazit
Ein sehr gepflegtes Haus, dass durch seine moderne Ausstrahlung und die durchdachte Planung überzeugt und durch hochwertige Ausstattung ergänzt wurde.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: 2023
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 163,51 m²
Grundstücksgröße: 726 m²

Dacheindeckung: Dachpfannen (2023)

Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
Fußbodenheizung: Erdgeschoss

Fenster: Kunststofffenster (2023)
Raffstores: tlw.
Außenrollläden: tlw.

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl

Doppelcarport mit Schuppen (2026)

– neuwertig
– Glasfaseranschluss
– Raffstores (Erdgeschoss)
– Außenrollläden (Obergeschoss)
– Spots
– Einbauküche
– Kochinsel
– Induktionskochfeld mit Muldenabzug
– Backofen auf Griffhöhe
– Geschirrspüler
– Kühl-/Gefrierkombination
– Vorbereitung für einen Ofen getroffen
– Doppelcarport
– Geräteschuppen

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Neubaugebiet der rund 1.200 Einwohner großen Gemeinde Pahlen, nur 500 Meter von der Eider bzw. dem Bootsanlegeplatz entfernt.
Pahlen verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz.
Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.