Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Wohnlage in Delve

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Delve erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 222 m² großen Grundstück.
Mit einer durchdachten Wohnfläche von rund 90 m² bietet das Objekt den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Praktische Extras wie ein Heizölraum und ein Carport runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die naturnahe Umgebung: Die Nähe zur Eider unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Angeln, SUP usw. am Wasser ein.

Schon beim Eintreten begeistert diese Immobilie durch ihre durchdachte und gut strukturierte Raumaufteilung.
Vom einladenden Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche. Dank dieses ausgereiften Grundrisses bietet das Haus auch ideale Voraussetzungen für die Nutzung als attraktive Ferienimmobilie.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine rundum freundliche Wohlfühlatmosphäre. Für angenehme Beschattung und Privatsphäre sorgen die im Erdgeschoss überwiegend vorhandenen Außenrollläden.
Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Zudem bietet sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Besonders praktisch: Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einer separaten Speisekammer sowie zum Hauswirtschaftsraum.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Gasherd und einem Backofen ausgestattet. Als funktionaler Knotenpunkt des Hauses erreichen Sie von hier aus direkt das modernisierte Badezimmer, den Außenbereich und das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Eines der Zimmer – ideal als Schlafzimmer nutzbar – ist ebenfalls mit einem praktischen Außenrollladen ausgestattet, der für optimale Abdunklung sorgt. Vom Flur dieser Etage führt eine Monarchentreppe direkt auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Ein separater Heizölraum, der ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden kann, sowie ein praktisches Carport runden das Platzangebot perfekt ab. Das pflegeleichte Grundstück minimiert den Gartenarbeitsaufwand und schenkt Ihnen maximale Zeit für Ihre Freizeitgestaltung.

Fazit:
Diese Immobilie punktet auf allen Ebenen durch Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz oder als attraktives Feriendomizil – die durchdachte Raumaufteilung, der lichtdurchflutete Wohnbereich und praktische Extras wie die Außenrollläden oder das Carport bieten optimalen Komfort. Dank des pflegeleichten Grundstücks bleibt die Gartenarbeit minimal, sodass Sie hier Ihre Freizeit von der ersten Minute an in vollen Zügen genießen können. Ein charmantes Zuhause mit cleverem Raumkonzept.

Baujahr: ca. 1960
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 90 m²
Grundstücksgröße: 222 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1969

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2013 -Niedertemperaturheizkessel

Material der Fenster: tlw. doppelt-/dreifachverglaste Kunststofffenster, Isolierverglasung
Baujahr Fenster: ca. 1995, 2025
tlw. Außenrollläden: tlw. elektrisch und mechanisch

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
1992 Carport
1992 Anbau
2022 Badezimmer

– Glasfaseranschluss
– Einbauküche
– Außenrollläden
– Plissees
– Abstellraum
– Carport

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der rund 700 Einwohner großen Gemeinde Delve (Dithmarschen). Delve verfügt neben einer Kindertagesstätte ebenfalls über einen kleinen Dorfladen sowie einen Friseur. Die Badestelle an der Eider ist fußläufig innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Hier findet man zusätzlich neben einem Campingplatz und einem Freibad, einen Kanuverleih sowie einen Kiosk und Bootsanlegeplätze.
Die Gemeinde ist lediglich neun Autominuten von dem ländlichen Zentralort Hennstedt entfernt. Hennstedt verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, zwei Bäckereien, einer Apotheke, einem Freibad, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Kreisstadt Heide ist knapp 16 Kilometer von Delve entfernt und bietet ebenso diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.