Modernisiertes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in Ortsrandlage in Nordhastedt

Wer ein Zuhause sucht, das Wohnkomfort, viel Platz und naturnahes Wohnen miteinander verbindet, dürfte sich in dieser Immobilie schnell zuhause fühlen.

Das im Jahr 1978 in Fertighausbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich mit rund 128 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 798 m². Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt, sodass die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier treffen Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein aufeinander.
Die warmen Bodenbeläge schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der Holzofen an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Besonders schön: Vom Wohnbereich führen gleich zwei Ausgänge direkt nach draußen – einer davon auf die großzügige Terrasse. Dadurch entsteht eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss bietet daneben ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der durch eine Tür in ansprechender Küchenoptik harmonisch in den Küchenbereich integriert ist. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Etage und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro – die Nutzung lässt sich flexibel an die persönlichen Lebensumstände anpassen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die getönten Fensterelemente schaffen hier ein zusätzliches Maß an Privatsphäre.
Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumangebot. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Im Jahr 2011 wurden unter anderem die Badezimmer, Teile der Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Außen- und Innentüren erneuert. Außerdem wurden neue Bodenbeläge im Erdgeschoss verlegt, eine moderne Einbauküche eingebaut, Außenrollläden installiert und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses ergänzt.
2020 wurden die Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert. 2023 folgten unter anderem ein neues Induktionskochfeld, die Neugestaltung von Terrasse und Vorgarten sowie die Errichtung eines Doppelstabmattenzauns.

Das 798 m² große Grundstück ist angenehm eingewachsen und bietet mit seiner großzügigen Rasenfläche und dem gewachsenen Baumbestand einen schönen Außenbereich.
Hier findet sich viel Raum für entspannte Stunden auf der Terrasse und für Gartenliebhaber.

Ein Carport sowie zusätzliche Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein separater Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Werkstatt genutzt werden.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1978
Bauweise: Plattenelemente – Nordmark
Wohnfläche: ~ 128 m²
Grundstücksgröße: 798 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1978

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2011
Fußbodenheizung: Erdgeschoss und Badezimmer Dachgeschoss

Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff
Baujahr der Fenster: 2011
Außenrollläden: ja, überwiegend

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL

Modernisierungen:

2011
– Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss
– Erneuerung der Badezimmer
– Erneuerung der Elektrik (tlw.)
– neue Fensterelemente
– Installation von Außenrollläden
– neue Einbauküche
– Heizungsaustausch
– Verlegung der Fußbodenheizung
– neue Außen- und Innentüren

2020
– neue Bodenbeläge im Dachgeschoss

2023
– neues Induktionskochfeld
– Neugestaltung der Terrasse und des Vorgartens
– Errichtung eines Doppelstabmattenzauns

– Außenrollläden
– Fußbodenheizung
– Spots (tlw.)
– Einbauküche
– Induktionskochfeld
– Kühlschrank
– Dusch- und Vollbad
– Handtuchheizkörper
– getönte Fensterscheiben im Hauptschlafzimmer
– Holzofen
– Terrasse
– Carport
– Geräteschuppen

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Ortsrand von Nordhastedt. Die Gemeinde Nordhastedt hat etwa 2.800 Einwohner und verfügt über sämtliche Versorgungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Hier findet man unter anderem Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Ärzte, Grundschule, Kirche, Kindergarten, Gaststätten, Hotel, Schwimmbad, Sportplätze, Tennisplätze, Friseur, Textilgeschäfte, Kfz-Werkstätten, Bäckereien sowie verschiedene Handwerksbetriebe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Albersdorf, jeweils 6 Kilometer entfernt. Mit Bus und Bahn ist Nordhastedt an die Umgebung angeschlossen, die Auffahrt zur A 23 befindet sich in etwa 9 Kilometern Entfernung.
Am Rande des Riesewohlds (größtes geschlossenes Waldgebiet des Kreises, teilweise Naturschutzgebiet) gelegen, umgeben von Feldern und Wiesen, nennt sich Nordhastedt stolz "das grüne Herz Dithmarschens".

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.