Neubau-Doppelhaushälfte in Eidernähe in Pahlen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 304 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 25794 |
| Ort | Pahlen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 385 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 304 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 25794 |
| Ort | Pahlen |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
Grundstücksgröße | 385 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Stilvolles Wohnen in Eidernähe -Erstbezug-
Diese barrierearme Doppelhaushälfte wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet.
Auf rund 83 m² Wohnfläche finden Sie zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.
Baujahr: 2023
Bauweise: massiv
Außenmauerwerk: Verblendstein
Dach: Satteldach, Neigung: 30 Grad
Wandaufbau Außenwände: Porenbetonmauerwerk 17,5 cm, Mineralfaserdämmung WLG 032 18,0 cm, Luftzwischenraum 3,0 cm, Verblendmauerwerk 11,5 cm
Wandaufbau Innenwände: Porenbetonstein 11,5 cm
Decke: Holzbalkendecke mit 240 mm Wärmedämmung WLG 032, unterseitig mit Schalung und Gipskartonplatten.
Treppe: wärmegedämmte, dreiteilige Bodentreppe
Fenstermaterial: Kunststoff, außen weiß, innen weiß (dreh-kipp), Steckdosen in den Laibungen
Fensterverglasung: 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fensterbänke: Marmor
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe (Vaillant)
Fußbodenheizung: ja
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hiervon abgehend, sind alle Räume zugänglich.
Die offene Wohnküche mit ihren rund 32 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Außenbereich. Durch das doppelflügige Terrassenelement haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Sie finden hier ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft und einen Esszimmertisch, an welchem die gesamte Familie Platz findet.
Lebensmittelvorräte können Sie in dem Abstellraum/der Speisekammer unterbringen. Diese befindet sich unmittelbar an der Küche angrenzend.
Die Schlafräume haben beide eine Wohnfläche zwischen rund 10 und 12 m². Hier lassen sich ein Kleiderschrank sowie ein Doppelbett aufstellen.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Wie auch in den übrigen Räumen, wurde hier viel Wert auf ein zeitloses Design gelegt.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie neben der Heizungsanlage, die Hauselektrik sowie den Waschmaschinenanschluss. Das Carport ist von hier ebenfalls zugänglich, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus tragen können.
Weitere Abstellmöglichkeiten werden Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung gestellt. Dieser ist teilweise begehbar. Die Bodenluke befindet sich beim Eingangsbereich.
Das Grundstück umfasst rund 385 m². Der Außenbereich wurde pflegeleicht mit Rollrasen angelegt. Die Terrassen sind durch eine Sichtschutzmauer voneinander getrennt.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Einen weiteren Stellplatz finden Sie auf der Auffahrt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergiebedarf: 17.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 17,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Das Doppelhaus befindet sich in dem Neubaugebiet der rund 1.200 Einwohner großen Gemeinde Pahlen, nur 500 Meter von der Eider bzw. dem Bootsanlegeplatz entfernt.
Pahlen verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich aktuell in der Planung.
Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.
Ausstattung: - Erstbezug
- barrierearm
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- tlw. Spots
- ebenerdige Dusche
- Dachboden
- Terrasse
- Carport
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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