Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf am Ende einer Stichstraße in Wesselburen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25764
Ort	Wesselburen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Keller	teilunterkellert
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	461	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25764
Ort	Wesselburen	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Keller	teilunterkellert
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich am Ende einer kleinen Schotterstraße in Wesselburen – direkt neben dem örtlichen Sportplatz. Durch die Lage am Rand der Bebauung ist das Grundstück verkehrsarm gelegen und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Ebenen und einem Grundstück von rund 521 m² bietet die Immobilie ein solides Fundament für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Das kleine Badezimmer verfügt über eine Badewanne und klassische rosa Fliesen aus der Bauzeit.
Ein weiteres kleines Zimmer, angrenzend an die Küche eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum.
Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über einen Hauswirtschaftraum und einen Zugang in den Keller, wodurch sich Staumöglichkeiten bieten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Zimmer, die Sie als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen können. Ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, rundet die obere Etage ab.

Der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen überdachten Innenhof, der geschützte Sitzmöglichkeiten bietet, sowie über eine Werkstatt bzw. einen Schuppen – ideal für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung von Gartengeräten.
Ein Freistellplatz steht neben dem Haus zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine kleine Garage, die jedoch für neuere Fahrzeuggrößen zu niedrig ist.

Der großzügige Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt und besticht durch seine grüne, ruhige Atmosphäre. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese, Nutzgarten oder erholsame Oase im Grünen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die gute Grundstruktur und der schöne Garten machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charme und Potenzial suchen. Besonders für Familien mit Kindern oder sportbegeisterte Käufer bietet die Lage praktische Vorteile.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1959
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 90 m²
Grundstücksgröße: 521 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1960

Heizungsart: Gasheizung
Baujahr: 2019

Material der Fenster: Holz, doppelverglast
Außenrolläden: teilweise
Baujahr der Fenster: ca. 1979

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2026
Endenergiebedarf: 234.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1959
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.01.2026
Endenergiebedarf	234 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohngebiet der Stadt Wesselburen im Kreis Dithmarschen. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnumgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Ein Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Dank der Nähe zur norddeutschen Küste bietet die Lage sowohl gute Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Natur machen die Lage ideal für ruhiges, aber gut angebundenes Wohnen.

Ausstattung: -Einbauküche
-kleiner Keller
-kleine Garage
-Schuppen
-Werkstatt
-Freistellplatz
-Garten Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.