Ihr neues Zuhause in Heide – Modern, gepflegt und bestens ausgestattet

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	455
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	797 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	2,975 %
Währung	€

ImmoNr	455	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	797 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	2,975 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 in massiver Bauweise errichtet und vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung.
Auf einem großzügigen Grundstück von 797 m² bietet das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben sind der energieeffiziente Wohnkomfort mit Abluft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die 2022 neu angelegte Gartenanlage, die das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit offener Holztreppe, die dem Eingangsbereich eine warme Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und durch den leistungsstarken Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Die angrenzende sehr hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight. Diese ist mit zentraler Kochinsel, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler auf Griffhöhe und einer integrierten Mikrowelle sowie einem Kaffeevollautomat ausgestattet. Der offene Übergang zum Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum führt ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zur Doppelgarage mit elektrischen Toren – äußerst praktisch im Alltag.
Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast, abschließbar und mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite, ausgestattet mit Eckbadewanne und hochwertigen Sanitärelementen.
Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In beiden Bädern sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und einladend. Eine unkrautfrei versiegelte Auffahrt führt zur Doppelgarage. Die Terrasse wurde 2022 vollständig gepflastert und harmonischer Bepflanzung versehen. Er lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ideal für Familien und Gartenliebhaber.

Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Abluft-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2019. Ein Glasfaseranschluss bietet schnelles Internet, und die großzügigen Dachflächen sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Heide bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein rundum gepflegtes Ambiente. Ein durchdachtes Lichtkonzept, die stilvolle Küche mit Kochinsel, der Kaminofen und die liebevoll angelegte Gartenanlage schaffen ein echtes Wohlfühlzuhause. Eine Immobilie, die gleichermaßen funktional, energieeffizient und einladend ist – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 2011
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 160 m²
Grundstücksgröße: 797 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2011
Dämmung: in der Geschossdecke

Heizungsart: Abluft-Wärmepumpe
Baujahr: 2011
Fußbodenheizung: Erdgeschoss und in den Bädern OG

Baujahr Holzofen: 2011mit 7,5 KW

Material der Fenster: Kunststoff (dreifachverglast)
Baujahr der Fenster: 2011
Außenrollläden: vollständig, elektrisch

Baujahr Küche: 2019
Ausstattung: Induktionskochfeld, Backofen auf Griffhöhe, integrierte Mikrowelle und Kaffeevollautomat, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine auf Griffhöhe, Spülbecken

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Vinyl
DSL-/Breitband-Anschluss: Glasfaser

Modernisierungen:

2013 - Streichen der gesamten Innenwände
2014 - Waschtische erneuert
2014 - Fliegengitter und Plissees
2019 - neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
2019 - Entkalkungsanlage installiert
2022 - Außenbereich neu gestaltet und angelegt
2024 - Auffahrt versiegelt

Baujahr

2011

Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend in Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Eine der Autobahnanbindungen ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen.
Zum Nordseeheilbad Büsum gelangt man innerhalb von 20 Fahrminuten.

Ausstattung: - gehobene Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Entkalkungsanlage
- Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Backofen mit Mikrowellenfunktion auf Griffhöhe
- Geschirrspülmaschine auf Griffhöhe und beleuchtet
- integrierter Kaffeevollautomat
- Kühl-/Gefrierkombination
- Holzofen
- Bad en Suite (Vollbad)
- Duschbad
- Gäste-WC
- Außenrollläden
- Plissees
- Fliegengitter
- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.