Großzügiges Einfamilienhaus in Lunden mit viel Platz zum Wohnen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	453
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25774
Ort	Lunden
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	631 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	453	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25774
Ort	Lunden	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	631 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und das großzügige Raumangebot. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1968, wodurch die Grundstruktur des Hauses erhalten wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem Grundstück von 631 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Einige Bereiche sollten modernisiert werden, ebenso sollte die Heizungsanlage erneuert werden, um dem heutigen Wohnstandard zu entsprechen. Teilweise sind leichte Feuchtigkeitsstellen an den Wänden zu erkennen; die Herkunft sollte überprüft werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung gestaltet, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen – etwa als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier müsste eine entsprechenden Nutzungsänderung als eigenständige Wohneinheit beantragt werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Hausflur, von hier aus sind die überwiegenden Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Ein helles Wohnzimmer, lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein und bietet einen direkten Zugang ins benachbarte Schlafzimmer. Das Esszimmer, mit Zugang auf eine kleine Terrasse, ist mit einem gemütlichem Kaminofen ausgestattet und sorgt somit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die offene Wohnküche, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Tageslicht-Vollbad, mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Duschbad. Dank der separaten Raumaufteilung eignet sich diese Etage als Einliegerwohnung, für ältere Kinder, Pflegepersonal oder als Büro-/Gästeetage.

Die technische Ausstattung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die in 1968 erfolgte umfassende Sanierung bildet ein stabiles Fundament für weitere Modernisierungen nach heutigen Ansprüchen.

Der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit 631 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Garten ist derzeit bewachsen und benötigt einen Rückschnitt, bietet danach jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien. Das Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und der neue Schuppen im hinteren Bereich des Gartens, kann ideal für Gartengeräte genutzt werden. Eine Garage, mit einem Carport und drei weitere Stellplätze runden den praktischen Komfort der Immobilie ab.
Der Außenbereich bietet damit reichlich Platz für Freizeit, Hobby und Entspannung.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Lunden befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die mit etwas handwerklichem Geschick und Sinn für Details ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Mit 145 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, Einbauküche, Ofen im Esszimmer, zwei Bäder, ein Carport, drei Freistellplätze, einer Garage, Gartenhaus und Schuppen bietet es eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1904
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 145 m²
Grundstücksgröße: 631 m²

Dacheindeckung: Eternit
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1960

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: ca.

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Außenrolläden: teilweise elektrische
Baujahr der Fenster: 2012

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: SWN

Baujahr

1904

Lage: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lunden, im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Lunden liegt eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und vereint idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und Grundschule im Ort.
Ein besonderes Highlight ist der Bahnhof Lunden, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Heide und Husum, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ob Radfahren, Spaziergänge entlang der Eider, oder Ausflüge an die nahe gelegene Nordseeküste mit ihren berühmten Luftkurorten wie Büsum oder Sankt Peter-Ording. Die gute Erreichbarkeit der B5 sowie die Nähe zur A23 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Insgesamt bietet Lunden ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: - Einbauküche
- Ofen
- Eckbadewanne
- Glasfaseranschluss
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Carport
- Gartenhaus
- Schuppen
- Energieausweis wird nachgereicht Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.