Geräumiges Einfamilienhaus direkt am Deich – Wohnen in Eidernähe mit täglichem Urlaubsfeeling

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	451
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25779
Ort	Hennstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.399 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Keller	teilweise
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Doppelcarport, Freistellplätze
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	451	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25779
Ort	Hennstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.399 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Keller	teilweise	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Doppelcarport, Freistellplätze	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage direkt am Deich und einem idyllischen Blick auf die Eider. Nur wenige Schritte zur Badestelle oder zu einem Bootsanleger sorgen für tägliches Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.
Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und hat eine komfortable Wohnfläche von insgesamt etwa 220 m².
Sie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und bietet viel Platz für eine große Familie oder als Ferien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Obergeschoss kann zudem mit geringem Aufwand zu einer separaten Wohnung umfunktioniert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Einbauküche, ein heller Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Backofen auf Griffhöhe, einer integrierten Mikrowelle und einem Spülbecken ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Außenbereich sowie zu dem Kriechkeller, welcher Verstauungsmöglichkeiten bietet.
Auch die Werkstatt, der Heizungsraum und die Garage sind vom Wohnhaus zugänglich.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem warmen, gemütlichen Ambiente: Holz an Decken, Wänden und Böden sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie auf einer Wohnfläche von rund 105 m² ein großer, heller Wohnraum mit Küchenzeile, welcher durch seine unterschiedlichen Ebenen optisch eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich bietet. Weiter befinden sich hier zwei geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Mit der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss hervorragend zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit.

Auch technisch wurde einiges erneuert. Die 2023 eingebaute Heizungsanlage wurde mit einem smarten Öl-Brennwertkessel mit App-Steuerung versehen. Das Dach wurde mit einem verzinkten Trapezblech eingedeckt und ca. 2004 gedämmt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz. Ein Glasfaseranschluss ist hier ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen hervorragend schnelles Internet (bis zu 2500 Mbit/s). Eine ideale Voraussetzung um remote zu arbeiten.

Auch auf dem 1.399 m² großen Grundstück haben Sie viele Entfaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Terrasse in Südlage, einen gepflegten Garten mit idyllischen Ecken, drei Freistellplätze, ein Doppelcarport, eine Garage und ein Gartenhaus sowie einen gemütlichen Pavillon aus 2024.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Hennstedt-Horst kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot. Sieben Zimmer, zwei Bäder, eine moderne Heizungsanlage sowie ein großzügiges Grundstück mit Terrasse, Garage, Doppelcarport und Gartenhaus machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Die ruhige Lage am Deich mit Blick auf die Eider verleiht dem Haus zusätzlich einen einzigartigen Charakter.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 220 m²
Nutzfläche: ~ 50 m²
Grundstücksgröße: 1.399 m²

Dacheindeckung: Blechdach
Jahr der Dacheindeckung/Dämmung: ca. 2004
Dachdämmung: vorhanden

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2023

Material der Fenster: Kunststoff und Holz, doppeltverglast

Fußbodenbeläge: Fliese, Diele, Kork
DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser (SWN)

Modernisierungen:
1995 - Anschluss an die Kanalisation
2004 - Ausbau Dachgeschoss und Dachdämmung
2021 - Austausch Durchlauferhitzer
2022 - Einbauküche erneuert
2022 - Doppelcarport
2023 - Heizungsanlage erneuert und hydraulischer Abgleich
2023 - teilweiser Austausch der Heizkörper
2024 - Pavillon

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2031
Endenergiebedarf: 184.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2031
Endenergiebedarf	184,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch an der Eider. Die Immobilie ist in einer ruhigen Straße im Ortsteil Hennstedt-Horst gelegen - Ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Der Ortskern ist rund 5 Autominuten entfernt. Diesen können Sie mit Ihrem eigenen Pkw oder mit dem gemeindeeigenen Shuttleservice (Efa-Bus) erreichen. So bleiben Sie auch ohne Pkw flexibel und mobil. Auch eine Haltestelle für den Schulbus ist in unmittelbarer Nähe zur Immobilie vorhanden.
Hennstedt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und einem beheizten Freibad. Der nahegelegene Golfplatz Gut Apeldör bietet Golfliebhabern eine anspruchsvolle 9- bis 18-Loch-Anlage. Für Wassersportbegeisterte und Angler bietet die Eider vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale Lage in Norderdithmarschen ermöglicht zudem Ausflüge zur Nordsee, beispielsweise nach Büsum oder St. Peter-Ording, die in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Ausstattung: - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- offene Balkenlage
- Eiderblick
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Geschirrspüler
- Backofen auf Griffhöhe
- integrierte Mikrowelle
- zwei Duschbäder
- Gartenhaus
- Garage
- Doppelcarport
- Freistellplätze Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.