Gepflegte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse in ruhiger Sackgassenlage in Heide

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	369 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Doppelcarport, Garage
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	369 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Doppelcarport, Garage	Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 110 m² sowie einem Grundstück von 369 m² ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.
Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse mit Wind- und Sonnenschutz, der pflegeleichte Garten mit Hochbeet sowie die wertige Badausstattung im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und zusätzlichem Bidet.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum bietet.
Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die 2021 mit langlebigem WPC-Belag erneuert wurde. Dank den Seitenwänden und dem Sonnenschutz ist sie optimal geschützt und lässt sich nahezu das ganze Jahr hindurch nutzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.
Das Badezimmer wurde 2015 vollständig modernisiert und ist heute ein echtes Highlight. Es bietet eine Walk-In Dusche, ein Bidet, moderne Sanitärausstattung mit einem Doppelwaschtisch sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Von dem Flur aus gelangen Sie auf den Dachboden. Hier finden Sie zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten sowie die Gastherme. Besonders hervorzuheben ist die Isolation des Daches. Diese sorgt für einen guten Wärmeschutz.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Rasenfläche ein geschütztes Hochbeet, welches sich hervorragend für den Anbau von Kräutern oder Gemüse eignet.
Das Carport und eine Garage gehören ebenfalls zur Ausstattung und bieten einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Alles in allem präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Heide als ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause.
Mit der ansprechenden Erscheinung, raffinierten Raumaufteilung, hochwertigen Badausstattung, den geschütztem Garten sowie der überdachten Terrasse ist dieses Objekt eine attraktive Immobilie, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen runden gemeinsam mit den Außenrollläden das Angebot ab.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 2005
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 110 m²
Grundstücksgröße: 369 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2005

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2005
Fußbodenheizung: ja, im Badezimmer im Obergeschoss

Material der Fenster: Kunststofffenster (doppeltverglast)
Baujahr der Fenster: 2005
Außenrollläden: ja

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
DSL-/Breitband-Anschluss: DSL, Glasfaser liegt am Haus

Modernisierungen:
2015 - Duschbad im Obergeschoss erneuert inkl. Fußbodenheizung
2021 - Erneuerung Terrasse mit WPC

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2035
Endenergiebedarf: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	2005
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.09.2035
Endenergiebedarf	137,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen Sackgassenlage, am Ortsrand von Heide gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass diese ohne PKW erledigt werden können.
Die Stadt Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, sie hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Einbauküche
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
- Backofen
- Doppelwaschtisch
- Walk-In Dusche
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse
- Garage
- Carport
- Freistellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.