Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz in Sackgassenlage in Nordhastedt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	447
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25785
Ort	Nordhastedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	447	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25785
Ort	Nordhastedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage von Nordhastedt. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.019 m² bietet es beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der große, natürlich eingewachsene Garten, der mit etwas Pflege und Gestaltung zu einer ganz persönlichen Wohlfühloase werden kann.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangsdiele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Er bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang auf einen der Terrassen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet Platz für einen Essbereich und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt.
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist hier der separate Nebeneingang, der direkt vom Heizungsraum in den Garten führt – ideal für den Alltag und kurze Wege nach draußen.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier finden sich drei helle und großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Vollbad vervollständigt die obere Etage und macht sie zu einem vollwertigen Wohnbereich für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt in weiten Teilen den Charme des Baujahres wieder. Holzvertäfelungen in einigen Räumen unterstreichen den klassischen Charakter der 70er Jahre und bieten gleichzeitig eine Grundlage für Modernisierungen. Die Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung sowie die Dacheindeckung stammen aus dem Baujahr.

Der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit seinem natürlichem Bewuchs lädt dazu ein, eigene Ideen umzusetzen – sei es als Spielfläche, Gartenidylle oder als Ort der Ruhe.
Zwei Terrassen schaffen geschützte Plätze zum Verweilen, während eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze den praktischen Komfort abrunden.
Eine Besonderheit stellt die Option dar, die bestehende Garage zu entfernen und die dadurch entstehende Fläche als separates Baugrundstück oder zur Vergrößerung des Gartens zu nutzen – eine Möglichkeit, die weitere Perspektiven für Bauherren und Investoren eröffnet.

Technisch ist das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Über den vorhandenen DSL-Anschluss ist auch die digitale Infrastruktur gewährleistet.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Nordhastedt ist ein solides und geräumiges Zuhause mit großem Potenzial. Die ruhige Sackgassenendlage, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück machen es besonders attraktiv für Familien, die sich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnparadies schaffen, in dem sich die neuen Bewohner viele Jahre wohlfühlen werden.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1979
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 130 m²
Grundstücksgröße: 1.019 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1979

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2015

Material der Fenster: Holz, doppelverglast
Baujahr der Fenster: 1979

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2035
Endenergiebedarf: 161.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1979
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.09.2035
Endenergiebedarf	161,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, zentral in Nordhastedt. Die Gemeinde Nordhastedt hat etwa 2.800 Einwohner und verfügt über sämtliche Versorgungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Hier findet man unter anderem Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Ärzte, Grundschule, Kirche, Kindergarten, Gaststätten, Hotel, Schwimmbad, Sportplätze, Tennisplätze, Friseur, Textilgeschäfte, Kfz-Werkstätten, Bäckereien sowie verschiedene Handwerksbetriebe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Albersdorf, jeweils 6 Kilometer entfernt. Mit Bus und Bahn ist Nordhastedt an die Umgebung angeschlossen, die Auffahrt zur A 23 befindet sich in etwa 9 Kilometern Entfernung.
Am Rande des Riesewohlds (größtes geschlossenes Waldgebiet des Kreises, teilweise Naturschutzgebiet) gelegen, umgeben von Feldern und Wiesen, nennt sich Nordhastedt stolz "das grüne Herz Dithmarschens".

Ausstattung: - Sackgassenlage
- zusätzlicher Bauplatz
- Einbauküche
- Vollbad
- zwei Terrassen
- Garage
- zwei Freistellplätze
- großer Garten Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.