Modernisiertes Traumhaus in Sackgassenendlage mit Platz für die ganze Familie in Pahlen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25794
Ort	Pahlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	780 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	442	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25794
Ort	Pahlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	780 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Modernes Traumhaus mit Platz für die ganze Familie.
Großzügig, gemütlich und mit vielen Extras - hier stimmt einfach alles.

Dieses im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Pahlen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 780 m² und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen sowie einen voll ausgebauten Keller, ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Schon beim ersten Anblick fällt die gepflegte Erscheinung des Hauses ins Auge, und beim Betreten überzeugt es mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit schwenkbarem Ofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des Gartens einlädt.
Der als offene Wohnküche gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen, weißen Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Von hier gibt es einen als Erker gestalteten Zugang zur zweiten Terrasse.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Zusätzlich gibt es hier einen praktischen und stilvollen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer.
Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Stauraum und Komfort legen.
Das moderne Duschbad wurde 2023 komplett erneuert. Die Bodenbeläge im gesamten Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2016, was für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Der voll ausgebaute Keller mit Barbereich, bietet nicht nur reichlich Nutzfläche, sondern auch direkten Zugang in den Garten. Hier sind bereits die Vorbereitungen für eine Dusche und eine Sauna getroffen – perfekt für alle, die sich ihren eigenen Wellnessbereich einrichten möchten.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt, mit gepflegtem Rasen, Gartenhaus, blühenden Beeten und dekorativen Akzenten, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Eine Garage sowie zwei weitere Freistellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die Fenster sind doppelt verglast, die Gasheizung wurde 2019 erneuert, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße. Zudem sorgt eine kleine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energiegewinnung.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das durch seine moderne Ausstattung, den schönen Garten, den voll ausgebauten Keller und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und zum Verweilen einlädt.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1999
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 160 m²
Grundstücksgröße: 780 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1999

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2019
Fußbodenheizung: Küche, Wohn- und Esszimmer, HWR und Flur im EG, Bad OG

Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
Baujahr Fenster: 1999

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat
Treppe: Holztreppe
Kamin: schwenkbar
DSL-/Breitbandanschluss: DSL , Glasfaser vor Grundstück

Modernisierungen:
2015 - 2 Velux-Fenster neu
2016 - Bodenbeläge im OG erneuert
2018 - Küche und HWR erneuert
2018 - Bodenbeläge im EG erneuert
2018 - Ofen - schwenkbar
2019 - neue Gastherme
2019 - Terrassenüberdachung und WPC
2022 - Carport verkleidet
2023 - 4 PV-Module installiert (ca. 1kw) als Balkonkraftwerk
2023 - Badezimmer im OG erneuert
2023 - Zimmer im OG renoviert
2023 - Flur über alle 3 Etagen gestrichen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergieverbrauch: 120.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus ist in der rund 1.200 Einwohner großen Gemeinde Pahlen, unmittelbar an dem Jenkerpark und in Sackgassenlage gelegen.
Die Parkanlage ist etwa 1,2 ha groß und lädt zu schönen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier befindet sich ein dichter waldartiger Baumbestand und mehrere Teiche. An diesen kann auch geangelt werden.
Pahlen verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, ein Gemeindehaus, eine Kirche, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Weiterhin steht der Bau eines Nettomarktes kurz bevor. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch eine Vielzahl von Sparten der örtlichen Sportvereine, kommt auch das Vereinsleben nicht zu kurz.
Die Eider mit ihren Bootsanlegeplätzen ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es unter anderem auch einen Kanuverlei. Gegen eine kleine Gebühr können Sie sich hier ein Kanu oder ein Stand-Up-Paddle-Board ausleihen.

Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Erfde, Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Einbauküche mit Kochinsel
- Cerankochfeld
- Heißluftofen mit Mikrowelle
- Backofen auf Griffhöhe
- Geschirrspüler
- Duschbad
- Gäste-WC
- Keller voll ausgebaut
- Ofen
- Fußbodenheizung (tlw.)
- 2 Terrassen
- überdachte Terrasse
- Garten in Südlage
- Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse
- Garage mit elektrischem Rolltor Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.