Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Meldorf

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	441
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25704
Ort	Meldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	849 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	441	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25704
Ort	Meldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Grundstücksgröße	849 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 170 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 849 m² und besticht durch seine ruhige Sackgassenendlage mit freiem Blick ins Grüne.
Durch einige Modernisierungen, wie die Erneuerung des Daches im Jahr 1992, den Ausbau des Obergeschosses 1994 und 2022 sowie die Erneuerung der Elektrik, der Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien aus dem Jahr 2022, befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Hausflur, von hier aus sind fast alle Räume im Erdgeschosses bequem erreichbar. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen.
Das große Vollbad mit Wanne und Dusche, die große Küche mit Platz für einen Essbereich, der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse runden die Etage ab. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zudem direkt auf die zweite Terrasse und in den Garten.
Die Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Obergeschoss wurde 1994 ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein helles Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zudem sind praktische Abstellräume und eine kleine Küche vorhanden, die für Ordnung und Stauraum sorgen.
Die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde.

Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen Garten und einer Terrasse, die direkt an den Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum anschließt. Das Grundstück mit 849 m² bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung – ob Spielfläche für Kinder, Platz für Haustiere oder ein liebevoll angelegter Garten.

Die Lage des Hauses in der ruhigen Randlage von Meldorf ermöglicht erholsames Wohnen mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote in kurzer Zeit erreichbar. Die Nordseeküste, Heide und Büsum liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Meldorf bietet eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und einem weitläufigen Grundstück. Die solide Bauweise, die bereits durchgeführten Modernisierungen und der Glasfaseranschluss machen es zu einer attraktiven Grundlage für komfortables Familienleben.

Mit seiner idyllischen Lage, dem Platzangebot und seinen praktischen Annehmlichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus viele Gestaltungsmöglichkeiten. Optional könnte das Obergeschoss zu einer separate Wohnung umgebaut werden.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1979
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 170 m²
Grundstücksgröße: 849 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1992

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2000

Material der Fenster: EG Holzfenster doppelverglast -1979, OG Kunststofffenster (3-fach-verglast)- 2022

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppichboden
Treppe: Holztreppe
Glasfaseranschluss

Modernisierungen:
1985 - Anbau Zimmer
1992 - Dach erneuert
1994 - Ausbau DG
2000 - Ölheizung
2022 - Erneuerung der Elektrik mit Sicherungskasten
2022 - Ausbau DG, bis auf das Badezimmer, modernisiert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 166.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1979
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2031
Endenergiebedarf	166,95 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Meldorf, einer idyllischen Kleinstadt mit rund 7300 Einwohnern.
Die Umgebung bietet viel Natur und Grünflächen, insbesondere das nahegelegene Süderau-Gebiet ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.
Ebenso reizvoll ist der Meldorfer Hafen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee am Speicherkoog – einem einzigartigen Naturraum und Weltnaturerbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, das Schwimmbad und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen können.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Außenrollläden im OG
- zwei Einbauküchen
- Geschirrspüler
- Dusch- und Wannenbad
- Garage
- Werkraum
- zwei Freistellplätze
- Garten
- zwei Terrasse
- zentrale Lage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.