Solides Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Potenzial in ruhiger Lage von Heide

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	425
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Keller	teilweise
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	425	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Keller	teilweise	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein solides Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1970 erwartet Sie in ruhiger Wohnlage von Heide. Besonders hervorzuheben sind die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie der durchdachte Grundriss und der gepflegte Garten – ideal für alle, die Wert auf eine grüne Umgebung legen.

Das 508 m² große Grundstück lädt mit seiner gepflegten Grünfläche, der überdachten Terrasse und dem zusätzlichen Gartenhaus zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Freistellplatz.

Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle, geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die kleine, funktionale Einbauküche bietet Platz für eine Sitzecke.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das modernisierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenheizung – komfortabel und altersgerecht.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung. Diese teilen sich auf in ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mittlerer Größe sowie ein kleines halbes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer eignet. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Keller neben praktischer Nutzfläche auch den Anschluss für eine Waschmaschine. Herzstück des Technikbereichs ist die moderne Gasheizung, die 2022 installiert wurde und für eine effiziente Beheizung sorgt.
Teilweise vorhandene Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, einzelne Ausstattungsmerkmale bieten aber Potenzial für individuelle Erneuerungen.
Die Kombination aus einer ruhigen Lage, dem liebevoll angelegten Garten, einem praktischen Grundriss sowie moderner Technik macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Natur und Gemütlichkeit.

Ein Zuhause mit Potenzial für Paare oder kleine Familien– in guter Lage von Heide.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1970
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 86 m²
Grundstücksgröße: 508 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1970
Dachdämmung: Ja

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2022
Fußbodenheizung: Badezimmer

Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff, 1x Holz
Baujahr Fenster: ca. 1992, 1 x 1970, Veluxfenster ca. 2020
Außenrollläden: ja, teilweise

Keller: teilweise
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/SWN-Anschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

2012 - Duschbad im Erdgeschoss
2022 - Heizungsanlage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergiebedarf: 552.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2035
Endenergiebedarf	552 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße in Heide unweit des Westküstenklinikums gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Einbauküche
- ebenerdige Dusche
- Gasbrennwerttherme
- Freistellplatz
- Garage
- Terrasse Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.