Friesenstil trifft Wohnkomfort - Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Neuenkirchen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
423 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25792 |
| Ort |
Neuenkirchen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
| Grundstücksgröße |
1.068 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
1,5 |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
498.000 € |
| Außen-Provision |
2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
423 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25792 |
| Ort |
Neuenkirchen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
Grundstücksgröße |
1.068 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
1,5 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
498.000 € |
| Außen-Provision |
2,975 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienhaus im Friesenstil in Neuenkirchen – Lichtdurchflutet, ländlich und liebevoll gepflegt
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Friesenstil wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Neuenkirchen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Räume sowie zahlreiche liebevoll integrierte Details – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und viel Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der sofort einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und Helligkeit dieser Immobilie vermittelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein im Jahr 2021 modernisiertes Duschbad in zeitgemäßem Design – praktisch gelegen und ideal für Gäste oder den täglichen Gebrauch.
Die geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Herd, viel Stauraum und separatem Zugang zur Garage – eine durchdachte Ergänzung zur Küche und ideal für den Alltag.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses.
Ein stilvoller Erker, ein behaglicher Ofen und große Fensterflächen schaffen ein wohnliches und offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in den im Jahr 2006 erbauten Wintergarten, der durch seine Helligkeit und die Nähe zum Garten zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort zum Entspannen ist.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden. In fast allen Räumen des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine gelungene Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die alle einen schönen Blick ins Grüne bieten. Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits an das Haus gelegt. Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und ein stimmiges äußeres Erscheinungsbild. In weiten Teilen des Hauses wurden Außenrollläden installiert. Das Dach ist vollständig gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie.
Der liebevoll angelegte Garten mit Treibhaus, Gartenhaus und geschützter Terrasse bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum für gärtnerische Gestaltung. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder Gärtnern – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen. Eine Garage, ein Doppelcarport aus Aluminium sowie zusätzliche Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Geräte.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus traditioneller Friesenarchitektur, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf Wohnqualität und ein liebevoll gestaltetes Zuhause legen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1998
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 200 m²
Grundstücksgröße: 1.068 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1998
Dachdämmung: ja
Dämmung Außenwände: ja
Heizungsart: Öl
Baujahr: 1998
Fußbodenheizung: ja, teilweise
Material der Fenster: Wärmeschutzverglast, Kunststoff (Uw-Wert 1,1 W/K-m²)
Baujahr Fenster: 1998
Außenrollläden: ja, überwiegend
Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett
DSL-/Breitband-Anschluss: Glasfaser
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2034
Endenergiebedarf: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
97,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Friesenhaus ist in einer ruhigen Wohnlage, in der rund 1.100 Einwohner großen Gemeinde Neuenkirchen unweit der Nordsee gelegen. Neuenkirchen verfügt über eine Kfz-Werkstatt, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt.
Die Nachbargemeinde Wesselburen ist innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen. Sie besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung sind hier vorhanden. Weiterhin sind in Wesselburen eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter sind für junge Familien ideal geeignet.
Auch die Kreisstadt Heide ist nur 15 Autominuten von Neuenkirchen entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 20 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Wintergarten
- Glasfaseranschluss
- zwei Einbauküchen
- Geschirrspüler
- Garage
- Carport
- überwiegend Außenrollläden
- überwiegend Fußbodenheizung
- Garten in Süd-West-Lage und vollständig eingezäunt
- Gartenhaus und Gewächshaus
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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