Ländliche Ruhe trifft Stadtflair – Reihenendhaus mit Garten in historischem Friedrichstadt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
421 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenend |
| PLZ |
25840 |
| Ort |
Friedrichstadt |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
633 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
129.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
421 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenend |
PLZ |
25840 |
| Ort |
Friedrichstadt |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
Grundstücksgröße |
633 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
129.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Reihenendhaus in Friedrichstadt – Ideal für Handwerker
Dieses ca. 1965 massiv errichtete Reihenendhaus befindet sich in der malerischen Stadt Friedrichstadt. Die solide Bauweise und der großzügige Grundriss bieten eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen. Eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom historischen Stadtbild des beliebten „Holländerstädtchens“ entfernt, überzeugt dieses Objekt vor allem durch seine ruhige Lage und das große Grundstück mit 633 m².
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich insgesamt in einem älteren, eher einfachen Zustand, der jedoch viel Raum für persönliche Gestaltung und Modernisierung lässt.
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch eine Doppelflügeltür verbunden ist, das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer im Anbau kann flexibel als zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungstherme sowie der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gemüsebeeten bis hin zur Spielwiese – eröffnet. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits in Teilen modernisiert, sodass hier bereits erste Sanierungsmaßnahmen erfolgt sind.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Wannenbad wurde bereits vollständig modernisiert und befindet sich in gutem Zustand.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
In fast allen Räumen des Hauses sorgt eine weiße Holzvertäfelung für eine helle Atmosphäre.
Die Fenster befinden sich noch im alten Zustand – hier bietet sich eine Erneuerung an, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und energetisch zu optimieren.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine solide Grundlage für Menschen, die den Charme einer gewachsenen Wohngegend zu schätzen wissen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die grüne Umgebung, die Nähe zum historischen Stadtkern von Friedrichstadt sowie das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertsteigernde Sanierung.
Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in Friedrichstadt, einer der charmantesten Kleinstädte Norddeutschlands. Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle, historisches Flair und zentrale Erreichbarkeit.
Friedrichstadt, oft auch als „Holländerstädtchen“ bekannt, begeistert mit seinen kanalgesäumten Straßen, historischen Giebelhäusern und einem ganz besonderen kulturellen Charakter. Die Stadt zieht nicht nur Besucher, sondern auch dauerhaft Wohnende an, die das entspannte Leben im Grünen mit städtischem Komfort verbinden möchten.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist grün, gepflegt und bietet viel Platz zur Erholung. Der große Garten am Haus sowie die Nähe zu umliegenden Feldern und kleinen Wasserläufen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Innenstadt von Friedrichstadt mit Cafés, kleinen Läden und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof Friedrichstadt bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Husum, Heide und Hamburg.
Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sind auch größere Städte wie Husum, Heide und Schleswig in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ausstattung: - Zentrale Lage
- Grundstück mit Potential
- Garage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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