Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit ausgebautem DG und kleiner Gewerbefläche in Wesselburen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	416
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25764
Ort	Wesselburen
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	416	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25764
Ort	Wesselburen	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	407 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Raum für Ihre Ideen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und Geschichte

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und bietet heute eine beeindruckende Raumvielfalt, die sich über mehrere Jahrzehnte durch Umbauten und Erweiterungen entwickelt hat.
Besonders hervorzuheben ist die bewegte Nutzungshistorie: Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wurde der gewerbliche Bereich nach der Geschäftsaufgabe vollständig zu Wohnraum umgebaut. Dadurch entstand ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit zahlreichen Zimmern, Nebenräumen und Fluren, das sich mit klassischen Grundrissen kaum vergleichen lässt.
Außerdem gibt es einen kleinen, geschützten Gartenbereich mit Terrasse, der sich harmonisch an das Haus anschließt.

Im Jahr 1969 wurde das Gebäude durch einen massiven Stallanbau erweitert. Dieser bietet nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern verfügt zudem über einen großen, nicht ausgebauten Dachboden mit sehr viel Stauraum – ideal für alle, die Platz für Hobby, Lager oder eine spätere Ausbaureserve suchen. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 407 m² befinden sich mehrere Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet, was sowohl für Sonnenschutz als auch für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 180 m², ergänzt durch etwa 40 m² Nutzfläche.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1978 ausgebaut, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen wurde.
Im Haus befinden sich eine Einbauküche, ein Duschbad sowie zwei Wannenbäder.
Durch die früheren gewerblichen Nutzungen und Umbauten verfügt das Haus über eine Vielzahl von Räumen, die flexibel nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellflächen oder auch für individuelle Nutzungsideen wie ein Atelier, Büro oder eine Einliegerwohnung.
Die Aufteilung und der Gesamteindruck lassen sich kaum vollständig in Worte fassen – dieses Objekt muss man persönlich erlebt haben, um die Möglichkeiten zu erkennen.

Technisch ist das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet und bietet damit eine zeitgemäße Heiztechnik.
Die Substanz des Hauses ist solide, das bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Insgesamt eignet sich dieses Objekt hervorragend für Familien mit Platzbedarf, handwerklich begabte Käufer oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auch eine teilweise Vermietung oder Mehrgenerationennutzung ist denkbar.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Historie und viel Potenzial – ideal für alle, die das Besondere suchen und eigene Ideen umsetzen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie zu machen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1910
Ausbau des Dachgeschosses: 1978
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~180 m²
Nutzfläche: ~ 40 m²
Grundstücksgröße: 407 m²
Baujahr Garage: 1910

Elektrik: 1978

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1978

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2024

Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
Baujahr Fenster: 1980, 2008, 2011

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
2008 - Küche und Hauptbadezimmer im Erdgeschoss erneuert
2011 - Velux Fenster im DG neu
2024 - Heizungsanlage erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2035
Endenergiebedarf: 437.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1910
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2035
Endenergiebedarf	437,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Einfamilienhaus ist zentral in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Wesselburen gelegen. Wesselburen hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung sind hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 12 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 12 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Einbauküche
- drei Badezimmer
- Anbau mit viel Stauraum
- Garten
- Außenrollläden
- Garage mit elektrischem Tor
- Freistellplätze
- Ölheizung Baujahr 2024 Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.