Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Nindorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
415 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25704 |
| Ort |
Nindorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
125 m² |
| Grundstücksgröße |
774 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Keller |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
1,5 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
415 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25704 |
| Ort |
Nindorf |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
125 m² |
Grundstücksgröße |
774 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Keller |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
1,5 |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
269.000 € |
| Außen-Provision |
2,975 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1971 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 772 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage von Nindorf. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seiner durchdachten Raumaufteilung.
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren stilvoll renoviert und besticht durch ihr zeitgemäßes Design.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie oder für Paare, die sich viel Raum für ihre Hobbys und Gäste wünschen.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Er bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse in Südlage.
Die ca. 8 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Möglichkeiten um Ihre Kochideen zu verwirklichen.
Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Sie sind flexibel in der Nutzung und können dieses Zimmer nach ihren Wünschen gestalten.
Das Duschbad wurde saniert und zeichnet sich durch seine moderne Gestaltung aus.
Vom Flur aus haben Sie einen direkten Zugang zum Teilkeller, der sich als Hauswirtschaftsraum und zur Lagerung von Lebensmittelvorräten eignet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen können. Das frisch sanierte Wannenbad lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Speichertreppe auf den Dachboden. Dieser verfügt über sehr viel Stauraum.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gepflegte Garten mit viel Rasenfläche ist rundherum eingezäunt und verfügt über zwei angelegte Terrassen. Hier haben Sie ausreichend Sitzgelegenheiten und den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage mit Werkraum ist ebenfalls vorhanden und perfekt für Hobbybastler.
Zwei Freistellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, durch seine modernen Bädern und der zentralen und dennoch ruhigen Lage.
Es ist sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1971
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 125 m²
Grundstücksgröße: 774 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1970
Dämmung Außenwände: 2016
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2006
Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
Baujahr Fenster: 2013, 2015 und Veluxfenster 2016
Außenrollläden: Ja, teilw. elektrisch
Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: SWN
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Modernisierung:
2013 - Fenster im Erdgeschoss und Haustür
2015 - Fenster im Dachgeschoss
2016 - Einblasdämmung
2016 - Veluxfenster
2017 - Badezimmer im Dachgeschoss
2022 - Badezimmer im Erdgeschoss
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2035
Endenergiebedarf: 160.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
160,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Nindorf ist eine charmante und ruhige Gemeinde in Schleswig-Holstein, nur etwa 3 Kilometer von der Stadt Meldorf entfernt. Die ländliche Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur, bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist Nindorf hervorragend an die Infrastruktur angebunden. In wenigen Minuten erreicht man Meldorf, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem Bahnhof (Strecke Hamburg–Westerland) eine sehr gute Grundversorgung bietet. Auch die Nordsee und das Weltnaturerbe Wattenmeer sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Nindorf selbst überzeugt durch eine familiäre und nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Gemeinde bietet ein reges Dorfleben, eine aktive Dorfgemeinschaft sowie schöne Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B431 und zur Autobahn A23 von Vorteil.
Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen zu Stadt, Küste und Natur – Nindorf bei Meldorf verbindet idyllisches Landleben mit praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Für Familien bietet Nindorf einen Kindergarten direkt im Ort. Grundschüler können zwischen den Schulen in Bargenstedt und Meldorf wählen. Weiterführende Schulen sowie Förderschulen befinden sich im nahegelegenen Meldorf und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung: - verfügbar ab 01.07.26
- Glasfaseranschluss
- Außenrollläden
- Einblasdämmung
- Einbauküche
- Geschirrspüler
- Backofen auf Griffhöhe
- Dusch- und Wannenbad
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Werkraum
- 2 Freistellplätze
- großzügiger Garten
- zwei Terrassen
- zentrale Lage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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