Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Weddingstedt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	25795
Ort	Weddingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksgröße	854 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Keller	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	414	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	25795
Ort	Weddingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	125 m²
Grundstücksgröße	854 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Keller	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser massiv gebaute Bungalow wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weddingstedt auf einem großzügigen, 856 m² großen Grundstück.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie durch einen voll ausgebauten Keller mit eigenem Zugang und Sauna.
Besonders hervorzuheben ist der helle und freundliche Eindruck, der sich bereits im Eingangsbereich vermittelt – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Erkerbereich und direktem Zugang zur großen Terrasse. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Blick in den blickdichten Garten. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Grünen.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die Ausstattung des Hauses wird durch Außenrollläden – teilweise elektrisch – ergänzt, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der voll ausgebaute Keller mit separatem Eingang. Hier stehen Ihnen drei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet sind. Eine Sauna (Ofen muss erneuert werden) lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein praktisches Duschbad.
Diese Etage eignet sich hervorragend für Gäste, als Hobbybereich, Homeoffice oder als Rückzugsort für Jugendliche.

Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2021 installiert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet im gesamten Haus.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit Rasenfläche, dichten Hecken, einem Geräteschuppen sowie einem separaten Gartenhaus.
Die große Terrasse bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten und ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Zusammenfassend bietet dieser Bungalow eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und vielseitig nutzbarem Keller.
Der gepflegte Garten, die ruhige Lage und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit viel Lebensqualität.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 1996
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 129 m²
Grundstücksgröße: 854 m²
Stellplatz: Garage, Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1996
Dachdämmung: ja
Außenwanddämmung: ja

Heizungsart: Gasheizung
Baujahr: 2021
Gastherme: 2021
Fußbodenerwärmung: Vollbad und Wohnzimmer

Fenster: Kunststoff, doppeltverglast
Baujahr Fenster: 1996
Außenrollläden: Ja, teilweise elektrisch

Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
DSL-/Breitbandanschluss: SWN
Kabel/Satellit: Satellit

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2034
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weddingstedt in Ortsrandlage.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Außenrollläden
- Fußbodenerwärmung teilweise
- Einbauküche
- Geschirrspüler
- Vollbad
- Duschbad
- Sauna
- voll unterkellert
- Garage
- Freistellplatz
- Garten in Westlage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.