Für Kapitalanleger: Wohnblock mit 15 Wohneinheiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	663 m²
Grundstücksgröße	2.055 m²
Anzahl Zimmer	35
Anzahl Schlafzimmer	25
Anzahl Badezimmer	15
Keller	5,0
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	6.705 €

ImmoNr	355	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	663 m²	Grundstücksgröße	2.055 m²
Anzahl Zimmer	35	Anzahl Schlafzimmer	25
Anzahl Badezimmer	15	Keller	5,0
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen	Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	6.705 €

Objektbeschreibung: Dieser Wohnblock liegt verkehrsgünstig, unweit des Westküstenklinikums am Stadtrand von Heide. Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen ca. 35 m² und ca. 55 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche, eine separate Gastherme sowie einen Stromzähler. Die Wasserversorgung kann mit geringem Aufwand getrennt werden, hierfür wurden bereits entsprechende Leitungen vorbereitet. Derzeit wird pauschal pro Person gezahlt.
Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass ausreichend Abstellfläche vorhanden ist.

Aufgrund eines Brandes im Dachgeschoss wurde 2019 rund die Hälfte der Dachfläche erneuert. In diesem Zuge wurden ebenfalls zwölf der fünfzehn Wohnungen saniert.

Die Fensterelemente wurden in den Jahren 2018 - 2021 Jahren ausgetauscht.

Bei lang anhaltendem Starkregen kann es dazu kommen, das Grundwasser in einige Kellerräume dringt. Dies ist in der Vergangenheit vereinzelt vorgekommen.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen rund 6.700,00 €. Zusätzlich werden Pauschalen für die Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Frisch- und Abwasser, Abfallentsorgung) in Höhe von 1.320 € / Monat gezahlt. Hier ist noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Derzeit läuft eine Bauvoranfrage bei der Stadt Heide für den Bau von zwei weiteren Wohnblöcken auf dem Grundstück von jeweils 9 x 9 Metern in zweigeschossiger Bauweise.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen, der zentralen Lage und der soliden Mietstruktur ist es eine attraktive Option auf dem Immobilienmarkt.
Dieses im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei aneinander gebauten Wohnblöcken und verfügt über 15 separate Wohneinheiten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1957
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 663 m²
Grundstücksgröße: 2.055 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2019 + Baujahr

Heizungsart: 15 Gasthermen
Baujahr: 1989, 1993, 2000, 2020

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr Fenster: 2018 - 2021

DSL-/Breitbandanschluss: Breitband

Die Miete wird fortlaufend von allen Mietern gezahlt, es bestehen keine Mietrückstände.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2030
Endenergiebedarf: 222.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.03.2030
Endenergiebedarf	222,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens und liegt in der Metropolregion Hamburg. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule, sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23, einen Bahnhof sowie einen ZOB.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohngegend von Heide nahe dem Westküstenklinikum gelegen. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants als auch Fitnessstudios, Spielplätze und Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung: - separate Strom-/ Gasanschlüsse
- 15 Kellerräume
- 15 Einbauküchen
- Kunststofffenster doppelverglast
- voll vermietet
- Breitbandanschluss
- 4 Garagen (nicht vermietet)
- 6 Außenstellplätze (nicht vermietet) Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.