Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungspotenzial und großem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
511 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25712 |
| Ort |
Burg (Dithmarschen) |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
| Grundstücksgröße |
1.082 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Keller |
vollunterkellert |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
1,5 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
511 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25712 |
| Ort |
Burg (Dithmarschen) |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
Grundstücksgröße |
1.082 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Keller |
vollunterkellert |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
Etagenzahl |
1,5 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit mit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss. Mit insgesamt ~ 200 m² Wohnfläche auf einem 1.082 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationswohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen, macht dieses Haus besonders attraktiv und flexibel.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein zentral gelegener Flur alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit.
Der Flur öffnet sich in den Wohnbereich, der durch einen offenen Durchgang betreten wird. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Ofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Angrenzend befindet sich ein großzügiger Anbau, der den Wohnbereich erweitert. Durch seine vielen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Anbau eignet sich hervorragend als Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und gleichzeitig Schutz bei wechselhaftem Wetter bietet.
Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Das Erdgeschoss wird abgerundet mit durch ein Gästezimmer, ein neu renoviertes Duschbad und ein Arbeitszimmer.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche sowie ein Abstellraum. Zusätzlich steht ein modernes, neu gestaltetes Duschbad zur Verfügung.
Durch diese Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur teilweisen Vermietung.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Entspannen.
Im Vorgartenbereich befindet sich eine Garage. Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie ein großer Garten mit Obstbäumen, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Zusätzlich stehen ein Schuppen, ein Holzlager, ein Gewächshaus sowie PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zur Unterstützung der Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 2,3 kWp sowie eine Solarthermieanlage installiert worden.
Fazit:
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder für alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1983
Anbau: 2017
Bauweise: Okal-Fertighaus
Wohnfläche: ~ 200 m²
Grundstücksgröße: 1082 m²
Dacheindeckung: Dachpfannen
Jahr der Dacheindeckung: 1983
Dämmung: Geschossdecke
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2008 (Kessel 2005 erneuert)
Material der Fenster: überwiegend Kunststoff dreifachverglast
Baujahr Fenster: 1983, 2015, 2017 und 2025
Außenrollläden: teilweise vorhanden
Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Teppichboden
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser
Modernisierungen:
2025 - Austausch 2 Fenster Anbau
2025 - Badezimmer EG und OG
2022 - Hauseingangstür
2022 - Innentüren EG
2022 - Fußboden EG
2021 - Ofen
2018 - Veluxfenster OG
2018 - Heizkörper
2005 - Heizkessel
2005 - Solarthermie
2005 - Photovoltaikanlage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergiebedarf: 147.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
147,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Burg in Dithmarschen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Burg ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt und bietet mit dem nahegelegenen Waldgebiet, weitläufigen Grünflächen sowie diversen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders beliebt ist das Natur- und Erholungsgebiet rund um den Burger Wald sowie die Anbindung an die Eider- und Nordsee-Region.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A23 sind größere Städte wie Itzehoe, Heide und Hamburg schnell erreichbar. Zudem verfügt Burg über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Heide und Itzehoe.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Ausstattung: - Einbauküche
- Backofen auf Griffhöhe
- Glasfaser
- Ofen
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Außenrollläden
- Holzschuppen
- Gewächshaus
- überdachte Terrasse
- Zisterne
- Keller mit Außenzugang
- PV-Anlage 2,3 kWp
- Solarthermie
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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