Gepflegte Büroräume mit Erweiterungsoption in Hennstedt zu vermieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	505
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	25779
Ort	Hennstedt
Land	Deutschland
Gesamtfläche	90 m²
Bürofläche	60 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	30 €
Außen-Provision	1,19 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.000 €

ImmoNr	505	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	25779
Ort	Hennstedt	Land	Deutschland
Gesamtfläche	90 m²	Bürofläche	60 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	30 €	Außen-Provision	1,19 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€	Kaution	3.000 €

Objektbeschreibung: Vermietet werden zu sofort moderne Büroräume und optional weiterer Lagerraum in Hennstedt (Dithmarschen).

Die Räumlichkeiten bieten ein ruhiges Umfeld, welches sich sehr gut für Verwaltungs- und Bürotätigkeiten eignet.
Die gepflegten Innenbereiche sowie die gepflasterten Außenflächen ermöglichen eine angenehme Anfahrt und einen repräsentativen Empfang.

Büroräume
Die Räume sind funktional gegliedert und unterstützen strukturierte Arbeitsabläufe sowie diskrete Beratungssituationen.
- Hauptbüro: ca. 35 m²
- Büro 2: ca. 13 m²
- Büro 3: ca. 12 m²
- Kopierraum
- Kombinierter Akten- und Heizungsraum - ideal zur Archivnutzung
- Pantryküche
- WC
- Außen-WC

Die Büros sind mit Laminatboden ausgelegt und wirken durch die großzügigen Fensterflächen hell und freundlich. Die Klimaanlage sorgt, besonders in den Sommermonaten, für ein angenehmes Raumklima.

Technische Ausstattung und Kosten
- Öl-Brennwertkessel mit einem 5.000 Liter-Tank. Die Betankung erfolgt durch den Mieter.
- Kaltmiete: 1.000,00 € zzgl. 30,00 € für die Nebenkostenvorauszahlung
- Strom ist durch den Mieter anzumelden.
- Wasser- und Abwasserkosten sind inklusive.

Die Außenflächen sind gepflastert und bieten rund 10 Stellplätze direkt am Gebäude.

Optionale Erweiterungsmöglichkeit
Zusätzlich kann eine weitere Einheit angemietet werden.

- Lagerfläche (nicht beheizt) inkl. separatem Besprechungsraum (beheizt)
- Gesamtfläche ca. 170 m²
- monatliche Miete: 500,00 €

Diese Ergänzung eignet sich für Lagerungen, Archivbestände oder interne Besprechungen.

Fazit
Die Räumlichkeiten bieten eine klare Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und eine gepflegte Außendarstellung. Mit ausreichend Stellplätzen und der Möglichkeit einer Flächenerweiterung eignet sich das Objekt für unterschiedliche Verwaltungs- und Bürokomplexe.

Lage: Die Gewerbeeinheit ist zentral in der Gemeinde Hennstedt (Dithmarschen) gelegen.
Hennstedt ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.000 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen mit medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und vieles mehr. Der Top-Golfplatz mit Hotel „Gut Apeldör“ liegt unmittelbar am Ortsausgang.
Das Erholungsgebiet Hennstedt-Horst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet an der Eider gelegen Bade-, Wassersport- und Angelmöglichkeiten.
Die Entfernung zur Kreisstadt Heide beträgt ca. 12 km. Eine Busverbindung dorthin ist vorhanden.

Ausstattung: - gepflegte Büroräume
- Klimaanlage
- Pantryküche
- WC
- Außen-WC
- optionale Lagermöglichkeiten inkl. Besprechungsraum
- Pkw-Stellplätze Sonstiges: Der Mieter zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 1,19 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.