Verkaufsfläche in der Innenstadt von Brunsbüttel zu vermieten

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ImmoNr	502
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	25541
Ort	Brunsbüttel
Land	Deutschland
Gesamtfläche	550 m²
Lagerfläche	50 m²
Verkaufsfläche	450 m²
Nebenfläche	50 m²
Boden	PVC
Netto Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	480 €
Warmmiete	1.780 €
Währung	€
Kaution	3.900 €

ImmoNr	502	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	25541
Ort	Brunsbüttel	Land	Deutschland
Gesamtfläche	550 m²	Lagerfläche	50 m²
Verkaufsfläche	450 m²	Nebenfläche	50 m²
Boden	PVC	Netto Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	480 €	Warmmiete	1.780 €
Währung	€	Kaution	3.900 €

Objektbeschreibung: - Bei Interesse bitten wir Sie, eine schriftliche Anfrage zu senden. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.-

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Vermietet wird eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 450 m² zzgl. ca. 50 m² Lagerfläche. Ergänzend stehen ein Aufenthalts- sowie ein Büroraum und zwei WC´s zur Verfügung.

Im Jahr 2021 wurden die Stromleitungen, Deckenleuchten sowie der Bodenbelag in der gesamten Verkaufsfläche erneuert.
Der vorhandene Kassentresen sowie Teile des Inventars (u. a. Regale) werden dem Mieter zur Nutzung überlassen.
Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich im Innenhof und sind im Mietpreis enthalten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300,00 € zzgl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 % sowie einer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 480,00 €.
Als Mietsicherheit sind zu Mietbeginn drei Nettokaltmieten zu leisten.

Strom sowie Internet ist separat bei einem Versorger anzumelden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2029
Endenergiebedarf: 383.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 341.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 25.00 kWh/(m²*a)

Baujahr	1930
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2029
Endenergiebedarf	383 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	341 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	25 kWh/(m²a)

Lage: Die Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Lage der Brunsbütteler Innenstadt und ist Teil des etablierten innerstädtischen Versorgungsbereichs. Die Umgebung wird überwiegend durch Einzelhandel, Dienstleistungsangebote sowie Gastronomiebetriebe geprägt und dient als Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf der lokalen Bevölkerung. Die Lage eignet sich insbesondere für Konzepte, die auf Stammkundschaft, Termin- oder Bedarfsverkehr ausgerichtet sind. Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort funktional und kundenfreundlich. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im nahen Umfeld zur Verfügung und unterstützen die unkomplizierte Erreichbarkeit der Fläche.

Ausstattung: - großzügige Verkaufsfläche
- Büro
- Aufenthaltsraum
- Personal-WC
- Kunden-WC
- Inventar
- Kassentresen
- Belichtung aus 2021
- zwei Stellplätze im Innenhof Sonstiges: Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.