Altbau mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial für Handwerker

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ImmoNr	471
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25712
Ort	Buchholz Dithmarschen
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Keller	Kriechkeller
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	89.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	471	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25712
Ort	Buchholz Dithmarschen	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Keller	Kriechkeller	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	89.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint dörflichen Charme mit einem überzeugenden Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, handwerklich begabte Käufer oder alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten sind. Die Raumaufteilung ist funktional, klar strukturiert und eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf dem 450 m² großen Grundstück stehen Ihnen zudem ein alter Stall der auch als Garage, Abstellraum, Werkstatt oder für Hobbyaktivitäten genutzt werden kann und ein Freistellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offenstehen, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die bauliche Substanz, einschließlich der Dacheindeckung bildet dabei eine gute Basis. Die Gasheizung aus 2011 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Nach dem Betreten gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger, heller Raum mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine Einbauküche sowie Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftraum. Vom Flur aus kommt man durch einen direkten Zugang in den Stall.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich hervorragend als privater Rückzugsbereich eignet. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohndiele, die dem Obergeschoss eine offene und wohnliche Atmosphäre verleiht und sich beispielsweise als Leseecke, Spielfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Insgesamt bietet die Raumaufteilung viel Platz, eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.

Der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit einer Größe von 450 m² ergänzt das Wohnhaus ideal und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der Gartenbereich lässt sich vielseitig gestalten und eignet sich sowohl als klassischer Zier- oder Nutzgarten als auch als Spiel- und Aufenthaltsfläche für die ganze Familie.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Buchholz (Dithmarschen) bietet eine hervorragende Basis für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Nebengebäuden und Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 180 m²
Grundstücksgröße: 450 m²

Dacheindeckung: Dachziegel
Jahr der Dacheindeckung: unbekannt (vermutlich ca. 1990)

Heizungsart: Gasheizung
Baujahr: 2011

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff, doppelverglast, Veluxfenster Holz
Baujahr der Fenster: ca. 1986

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1910
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2035
Endenergiebedarf	209,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage der Gemeinde Buchholz in Dithmarschen. Der Ort ist geprägt von einer ländlich idyllischen Umgebung. Die Hauptstraße bildet die zentrale Achse des Ortes und ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahegelegenen Ortskern decken. Kindergarten, Grundschule, kleine Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die B5 und die A23 sind die umliegenden Städte wie Burg (Dithmarschen), Heide und Itzehoe in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität und binden Buchholz zuverlässig an die Nachbarorte an. Gleichzeitig ist die Straße selbst überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld.
Die naturreiche Umgebung mit Feldern, Wiesen und ausgedehnten Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nordsee und das Wattenmeer sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um attraktive Ausflugsziele.

Ausstattung: - Einbauküche
- Duschwanne
- Garage
- Terrasse
- Stall
- Stellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Altbau mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial für Handwerker

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