Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	470
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	414 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Keller	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	470	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	414 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Keller	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 414 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Heide. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einem geschützten, grünen Garten bietet es eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Wände und Dachschrägen sind gedämmt, außerdem wurde 1990 eine Einblasdämmung vorgenommen – eine gute Basis für energetische Verbesserungen. Insgesamt zeigt das Haus eine gepflegte Substanz mit Modernisierungspotenzial, besonders im Badezimmer des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe. Der Wohn- und Essbereich ist freundlich gestaltet und bietet – ebenso wie die geräumige Wohnküche mit Sitzecke – direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Spielbereich eignet. Ein Duschbad rundet diese Etage ab.

Der Keller bietet praktische Nutzflächen mit Vorratsraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung verfügt über Tanks mit 5.000 Litern Fassungsvermögen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem gepflegten Garten, der durch seine Bepflanzung viel Schutz und Ruhe bietet. Die Terrasse ist von Küche und Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage vervollständigt dieses Angebot.

Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein solides Fundament für ihr zukünftiges Zuhause suchen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1968
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 135 m²
Grundstücksgröße: 414 m²

Dacheindeckung: Dachziegel
Jahr der Dacheindeckung: 1968

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2009

Material der Fenster: Holz und Kunststoff (doppeltverglast)
Baujahr der Fenster: 1968, teilweise 2010-2023

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitband-Anschluss: DSL

Modernisierungen:

1990 - Luftschicht verpustet
2009 - Heizungsanlage erneuert
2010-2013 - teilweise Fenster erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2031
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.07.2031
Endenergiebedarf	159,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Einfamilienhaus ist zentral in Heide unweit des Stadtzentrums gelegen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: - zwei Bäder
- Badewanne
- Garten
- Terrasse
- Keller
- Garage
- Luftschicht gedämmt Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.