Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage und nahe dem Westküstenklinikum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	468
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	1.791 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Keller	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	468	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Grundstücksgröße	1.791 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Keller	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 liegt in zentraler Wohnlage von Heide, in unmittelbarer Nähe zum Westküstenklinikum.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.791 m² stehen ca. 198 m² Wohnfläche und ein Vollkeller zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible, im Erdgeschoss barrierearme Raumaufteilung und das Potenzial für eine Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier sowie aus dem Gästezimmer und Büro bestehen Zugänge zur großzügigen Terrasse, die ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht und viel Platz für Sitzgruppen oder gesellige Stunden im Freien bietet.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt bei gelegentlich erlaubter Nutzung für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das 2015 erneuerte Duschbad im Erdgeschoss ist hell gestaltet. Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, welche insbesondere ein barrierearmes Wohnen ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, erhöhen den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine kleine separate Küche und ein Duschbad. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung.
Die Fußbodenheizung im Obergeschoss gewährleistet auch hier ein behagliches Wohnklima.

Der Vollkeller umfasst insgesamt sechs Räume sowie einen separaten Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Der geschützte Garten ist von Büschen, Hecken und viel Grün umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen ist ein besonderer Pluspunkt und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 21 m², ein Carport sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügigen Flächen und ein großes, geschütztes Grundstück in guter Lage nahe dem Westküstenklinikum. Die helle Raumaufteilung, die Terrasse mit mehreren Zugängen, die Fußbodenheizung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung in Heide.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1979
Bauweise: Plattenelemente (10,5 cm)
Wohnfläche: ~ 198 m²
Grundstücksgröße: 1.791 m²

Dacheindeckung: Dachziegel
Jahr der Dacheindeckung: 1979

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2008
Fußbodenheizung: ja

Material der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast)
Baujahr der Fenster: 2009 und Baujahr
Außenrollläden: ja, tlw. elektrisch

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitband-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
2008 - Gastherme
2009 - Fenster tlw. ausgetauscht
2015 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2035
Endenergiebedarf: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.12.2035
Endenergiebedarf	160,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus ist in Heide unweit des Stadtzentrums und nahe dem Westküstenklinikum gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, sie hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Zentrumsnah
- Sackgassenlage
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- vollunterkellert
- Garage
- Carport
- Freistellplätze
- Terrasse in Südlage
- Loggia
- Garten in Süd-West-Lage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.