Etablierte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage in Heide

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ImmoNr	465
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.163 m²
Lagerfläche	380 m²
Verkaufsfläche	710 m²
Nebenfläche	73 m²
Keller	250,00
Kaufpreis	798.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	465	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.163 m²	Lagerfläche	380 m²
Verkaufsfläche	710 m²	Nebenfläche	73 m²
Keller	250,00	Kaufpreis	798.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Geschäftshaus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1995 sowie 2000, durch Anbauten erweitert. Die zentrale Lage in Heide bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende.

Grundstück & Gebäude:
- Grundstücksgröße: 1.729 m²
- Nutzfläche inkl. Keller gesamt: ca. 1.163 m²
- Verkaufsfläche: ca. 710 m²
- Nebenräume: ca. 73 m²
- Lagerfläche: ca. 380 m²

Räumlichkeiten & Nutzung:
- Helle, geräumige und moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Flexible Raumaufteilung für Verkaufsflächen, Büros oder Servicebereiche
- Funktionale Nebenräume für Lager, Technik oder Personal
- Keller für Archiv- oder Lagerzwecke

Modernisierungen & Ausstattungen:
- 2000 Neue Heizungs- und Lüftungsanlage
- 2000 Anbau Eingangsbereich
- 2011 Klimaanlage mit neuen Lüfter-Motoren
- 2011 Elektroinstallationserneuerungen
- 2016 Eingangstür mit Luftschleier-Einheit
- 2017 Rolltor erneuert
- 2019 Austausch einiger Fenster

Technische Details:
- Öl-Heizung aus dem Jahre 2000 mit 10.000-Liter-Erdtank
- Moderne Klima- und Lüftungstechnik
- Leistungsfähige Elektroinstallation
- Großes Rolltor für Warenanlieferungen

Fazit:
Dieses Geschäftshaus verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit großzügigen Flächen, solider Bauweise und zahlreichen Modernisierungen. Ab dem 01.02.2026 steht das Objekt mietfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Unternehmen oder Kapitalanleger.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt liegt in zentraler Lage von Heide, direkt am Fuße der Stadtbrücke, einem markanten innerstädtischen Verkehrspunkt mit hohem Autoverkehrsaufkommen, jedoch geringerer Laufkundschaft. Diese Position bietet vor allem für gewerbliche Nutzungen Vorteile, die von guter Erreichbarkeit, Sichtbarkeit im Straßenverkehr oder einer unkomplizierten Anfahrt profitieren.

Die Kreisstadt Heide bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Dithmarschens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stetig wachsende Bedeutung als regionaler Handels- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt ist bekannt für ihren weitläufigen Marktplatz, ihre gute Erreichbarkeit und ihre zentrale Rolle im Westen Schleswig-Holsteins.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben und innerstädtischer Infrastruktur. Durch die Nähe zur Stadtbrücke ist das Objekt für Autofahrer sofort wahrnehmbar und verfügt über eine direkte Erreichbarkeit, die insbesondere für Abholkonzepte, beratungsintensive Dienstleistungen oder logistikorientierte Betriebe attraktiv ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
- B203 in unmittelbarer Nähe
- A23 schnell erreichbar
- Bahnhof ebenfalls nur wenige Minuten entfernt

Damit ist das Objekt optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine komfortable und schnelle Anfahrt.

Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine gute Verkehrsanbindung, die Sichtbarkeit im laufenden Straßenverkehr und die Nähe zum Bahnhof – ideale Voraussetzungen für Gewerbe, das weniger auf Laufkundschaft, sondern stärker auf gezielte Kundentermine oder Anlieferung angewiesen ist.

Ausstattung: - etabliertes Geschäftshaus
- zentrumsnahe Lage
- großzügige Verkaufsfläche
- funktionale Nutzungsmöglichkeiten
- verschiedene Lageroptionen
- Klima- und Lüftungsanlage
- Eingangsbereich mit Luftschleieranlage
- Anlieferungsbereich
- ca. 17 Parkplätze Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.