Einfamilienhaus in Wesselburen – Geräumiges Zuhause mit sonniger Terrasse
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
460 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25764 |
| Ort |
Wesselburen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
116 m² |
| Grundstücksgröße |
527 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Keller |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
239.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
460 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25764 |
| Ort |
Wesselburen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
116 m² |
Grundstücksgröße |
527 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Keller |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
239.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete und 1999 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf gepflegtes Wohnen und praktische Raumaufteilung legen. Das Haus steht auf einem 527 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wesselburen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, helle Räume und einen geschützten Garten in Südlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die helle, großzügige Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2019 verfügt über ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Auch von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse. Das Vollbad mit Badewanne und Dusche ist hell gefliest und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten Nebeneingang sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum und Platz für Vorräte.
Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und geschützt. Der Garten in Südlage lädt zum Entspannen ein und bietet mit dem Gartenhaus zusätzlichen Raum für Geräte oder Freizeitaktivitäten.
Eine separate Garage sowie zwei Freistellplätze bieten Stellfläche für Fahrzeuge.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster, Türen, Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert sowie Sanierungen an Bädern und Haustechnik durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung umfasst eine Gastherme (1999), doppelt verglaste Kunststofffenster, Fußböden aus Fliesen, Vinyl und Laminat, DSL-Anschluss sowie Satelliten-TV.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die helle Atmosphäre sowie die durchdachte Raumgestaltung. Die ruhige Lage, die gepflegte Ausstattung und der sonnige Garten machen es zu einem attraktiven Zuhause für alle, die in Wesselburen ein solides Eigenheim suchen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1957
Baujahr Anbau: 1999
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 116 m²
Grundstücksgröße: 527 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1969
Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 1999
Material der Fenster: Kunststofffenster (doppeltverglast)
Baujahr der Fenster: 1999 und 2019
Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat
DSL-/Glasfaser-Anschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Modernisierungen:
1999 - Anbau Windfang und Vollbad (EG)
1999 - Sanierung (Ausnahme: Dach)
2017 - neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
2019 - Fenster teilweise erneuert
2019 - Haustür und Nebeneingangstür erneuert
2019 - neue Einbauküche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2033
Endenergiebedarf: 233.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2033 |
| Endenergiebedarf |
233,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus ist am Ortsrand, unweit des Bahnhofs, in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Wesselburen in einer Nebenstraße gelegen. Wesselburen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Der Bahnhof ist "um die Ecke", sodass man für Tagesausflüge in das etwa 12 Kilometer entfernte Nordseeheilbad Büsum, auf ein Auto verzichten kann. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: - Einbauküche
- Cerankochfeld
- Geschirrspülmaschine
- Vollbad
- Duschbad
- Teilkeller
- Garage
- Freistellplätze
- Garten in Südlage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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