Walmdachbungalow in Weddingstedt – Modern und gepflegt mit großem Garten und Wiesenblick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	459
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25795
Ort	Weddingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	1.319 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	459	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25795
Ort	Weddingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Grundstücksgröße	1.319 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser massiv erbaute Bungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weddingstedt.
Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.319 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein helles, ebenerdiges und gepflegtes Zuhause legen. Besonders hervorzuheben sind das moderne Design und der herrliche Wiesenblick.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt hellen und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene erlaubt. Eine einladende Diele führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Der vorhandene Kaminofen ist derzeit stillgelegt und müsste bei einer Inbetriebnahme nachgerüstet werden. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld (90 cm), einen Backofen auf Griffhöhe sowie einen Geschirrspüler.

Daneben verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein halbes Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und führt direkt auf die überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet. Eine weitere Terrasse mit Markise ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Rückzugsorte.

Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Fenster mit Außenrollläden, eine moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge und Innentüren sowie eine Gastherme (2020) eingebaut. Außerdem wurde die Elektrik in der Küche teilweise erneuert, LED-Spots installiert und ein Glasfaseranschluss gelegt. Das Winkel-Walmdach mit Tonpfanneneindeckung aus dem Jahr 1996 bietet großzügige Flächen für eine mögliche Photovoltaikanlage.

Der große, gepflegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche, Zierpflanzen und Sträuchern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Ort der Entspannung oder Nutzgarten. Eine Garage sowie Freistellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Erweiterung der Garage auf eine Gesamtlänge von 10 m erfolgte 1977.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch den hellen, gepflegten Gesamtzustand und die gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Dank der zahlreichen Modernisierungen und der attraktiven Außenanlagen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Erweiterungen – ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 128 m²
Grundstücksgröße: 1.319 m²
Stellplatz: Garage, Freistellplatz

Dacheindeckung: Tonpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1996

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2020

Fenster: doppeltverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2020
Außenrollläden: ja

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser
Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen in 2020:

- neue Fenster inkl. Außenrollläden
- neue Küche
- Elektrik erneuert (Küche)
- neue Bodenbeläge/ Innentüren
- Gastherme

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 182.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.10.2035
Endenergiebedarf	182,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weddingstedt in Ortsrandlage.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Wiesenblick
- Glasfaseranschluss
- tlw. Spots
- Einbauküche
- Induktionskochfeld (90er)
- Geschirrspüler
- Backofen auf Griffhöhe
- ebenerdige Dusche
- Terrasse mit Markise
- überdachte Terrasse
- Garage
- Freistellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.