Gepflegter Winkelbungalow mit Wintergarten und Hauskoppel in Wiemerstedt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
454 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25779 |
| Ort |
Wiemerstedt |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
110 m² |
| Grundstücksgröße |
7.263 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplatzart |
Doppelcarport, Garage |
| Kaufpreis |
279.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Mieteinnahmen pro Monat |
1.000 € |
| ImmoNr |
454 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25779 |
| Ort |
Wiemerstedt |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
110 m² |
Grundstücksgröße |
7.263 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Stellplatzart |
Doppelcarport, Garage |
| Kaufpreis |
279.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Mieteinnahmen pro Monat |
1.000 € |
Objektbeschreibung: Dieser im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Bungalow liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Wiemerstedt und überzeugt durch sein charakteristisches Winkel-Walmdach, einen gepflegten Zustand und ein großzügiges Grundstück von 7.263 m². Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem geräumigen Dachboden bietet dieses Haus viel Platz, Komfort und Ausbaupotenzial.
Der Wintergarten, die geschützte Terrasse mit Markise sowie der weite Blick ins Grüne verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Bereiche sind optisch durch einen Wandvorsprung voneinander getrennt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick auf die weitläufigen Felder bietet.
Die Landhaus-Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist modern gestaltet. Besonders praktisch ist der hintere Flur, der sowohl Zugang zur Küche als auch zur Terrasse bietet. Diese liegt geschützt und verfügt über eine Markise.
Von dem Flur gelangen Sie zudem direkt in die Garage – ideal für den täglichen Komfort.
Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen, während ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und verfügt über eine elegante Walk-in Dusche. Hier ist auch der Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.
Über eine Holztreppe erreicht man den großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Das Grundstück umfasst 7.263 m² und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Hobbys oder als Rückzugsort inmitten der Natur. Rund 0,6 ha der Fläche sind derzeit verpachtet, der übrige Teil steht zur privaten Nutzung zur Verfügung. Die Pachteinnahmen betragen 280,00 € jährlich.
Die Kündigung des Pachtverhältnisses ist jährlich mit einer Frist von 24 Monaten oder nach Absprache möglich.
Der pflegeleichte Außenbereich bietet viel Grün, wurde teilweise neu gepflastert und verfügt dadurch über ein ansprechendes und geschütztes Erscheinungsbild. Vom Wintergarten und der Terrasse aus genießt man einen freien, unverbauten Blick über Wiesen und Felder.
Neben der Garage befinden sich ein praktischer Schuppen und ein Holzlager, die zusätzlichen Stauraum und Nutzwert bieten.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.000,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten.
Fazit
Dieser gepflegte Bungalow mit Winkel-Walmdach in Wiemerstedt verbindet ländliche Ruhe, modernisierte Ausstattung und guten Wohnkomfort. Der Wintergarten, die helle Innenausstattung, die neuen weißen Fenster und Türen, die geschützte Terrasse mit Markise, der Kaminofen und der großzügige Außenbereich schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Mit der 2022 erneuerten Gasheizung, einem Glasfaseranschluss (SWN) und der Möglichkeit, die großzügigen Dachflächen mit Photovoltaik zu versehen, ist dieses Haus auch energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.
Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Qualität suchen – oder eine wertstabile Kapitalanlage in ländlicher Lage von Dithmarschen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 110 m²
Grundstücksgröße: 7.263 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1976
Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2022
Fußbodenheizung: nicht vorhanden
Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
Baujahr Fenster: 2023
Baujahr Küche: 2020
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser (SWN)
Modernisierungen:
2022 - Gastherme erneuert
2022 - Duschbad erneuert
2023 - Fenster und Haustür ausgetauscht
2023 - Innentüren inkl. Zargen neu
2025 - Pflasterarbeiten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergiebedarf: 205.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
205,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage von Wiemerstedt, einer Gemeinde in der Nähe von Heide (ca. 10 km) im Kreis Dithmarschen. Der Ort ist geprägt von Einfamilienhäusern und Resthöfen.
Wiemerstedt bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Weite Felder, kleine Waldstücke und die Broklandsau in der Umgebung sorgen für ein idyllisches Landschaftsbild. Trotz der ländlichen Ruhe sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Hennstedt und Weddingstedt in ca. 4 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Kreisstadt Heide ist sehr gut – mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in etwa 10 Minuten. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Bahnhof mit Anschluss Richtung Hamburg und Husum sowie die Auffahrt zur A 23.
Wiemerstedt überzeugt somit durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, ruhiger Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Miet- und Pachteinnahmen
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- Walk-in Dusche
- Holzofen
- Terrasse
- Wintergarten
- Garage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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