Familienfreundliches Einfamilienhaus in Heide mit Wintergarten und gepflegtem Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1979 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 120 m² ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von 637 m² gelegen, verbindet die Immobilie solide Bauqualität mit einer Vielzahl an Modernisierungen und Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel machen. Insbesondere die durchdachte Raumaufteilung eröffnet die Möglichkeit, im Alter ebenerdig zu wohnen. Besonders hervorzuheben ist hier die Barrierefreiheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn-und Esszimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den 2010 angebauten Wintergarten, der mit seiner Markise und elektrischer Verschattung einen besonderen Rückzugsort bietet – ideal, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu verbringen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt nebenan befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zudem über einen Zugang zur Garage verfügt – kurze Wege sind hier garantiert.

Besonderes Potenzial bieten die beiden zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss. Eines davon verfügt über einen Zugang zur Terrasse und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Vollbad mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC. Breitere Türen, teilweise vorhandene Fußbodenheizung sowie Außenrollläden an allen Wohn- und Schlafräumen tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei.

Im Obergeschoss wird die Etage durch zwei Gäste- oder Hobbyzimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein zusätzliches Wannenbad rundet das Angebot ab. Hierbei handelt es sich lediglich um Nutzfläche, die in der Angabe der Wohnfläche von 120 m² nicht berücksichtigt wurde.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und funktional. Ein angelegter Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich Platz für Spiel oder Hobby. Neben dem Wintergarten befindet sich eine überdachte Terrasse. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, während ein Geräteschuppen weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder schafft.

Das Walmdach verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern bietet durch seine Form zudem hervorragende Möglichkeiten, eine Photovoltaikanlage zu installieren. Damit ist die Immobilie auch für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung bestens vorbereitet.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem ausgewogenen Verhältnis aus solider Substanz, wohnlicher Atmosphäre und praktischen Details. Besonders der lichtdurchflutete Wintergarten, stellt zusammen mit dem pflegeleichten Garten und den umfangreichen Nebenflächen ein echtes Highlight dar. Für Familien oder Paare, die in Heide ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause suchen, ist dieses Haus eine hervorragende Wahl.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1979
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 120 m²
Grundstücksgröße: 637 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1979

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2014
Fußbodenheizung: Wintergarten (Fußbodenheizung), Badezimmer im Erdgeschoss (Fußbodenerwärmung)

Material der Fenster: Holz (doppeltverglast)
Baujahr der Fenster: 1979
Außenrollläden: ja, elektrisch

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitband-Anschluss: Glasfaser (SWN)

Modernisierungen:
2005 - Terrassentür im Schlafzimmer erneuert
2007 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
2009 - Wohnzimmer renoviert
2010 - Anbau Wintergarten
2014 - Heizungsanlage erneuert
2015 - Verschattung im Wintergarten montiert
2018 - Haustür erneuert
2020 - zwei Veluxfenster inkl. Außenjalousien erneuert
2022 - Markise im Wintergarten montiert
2023 - Innentüren teilweise erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Endenergiebedarf	196,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend in Heide-Süd. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Eine der Autobahnanbindungen ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen.
Zum Nordseeheilbad Büsum gelangt man innerhalb von 20 Fahrminuten.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- barrierefreies Erdgeschoss
- teilweise breitere Türen
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- pflegeleichter Garten
- Geräteschuppen
- Markise
- Wintergarten mit Verschattung
- Garage mit Schuppen
- Carport Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.