Geräumiger Winkelwalmdachbungalow in Wesseln - modernisiert und energieeffizient
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
448 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25746 |
| Ort |
Wesseln |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
195 m² |
| Grundstücksgröße |
1.447 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
448 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25746 |
| Ort |
Wesseln |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
195 m² |
Grundstücksgröße |
1.447 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
449.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieser im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Winkelwalmdachbungalow befindet sich in Wesseln auf einem großzügigen Grundstück mit 1.447 m² und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den Jahren 2015 bis 2023 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seine helle und großzügige Raumgestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne, helle Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen auf Griffhöhe sowie eine praktische Frühstücksecke. Auch von hier führt ein Zugang direkt auf die Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das stilvolle Dusch- und Wannenbad präsentiert sich modernisiert mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Garten. Eine großzügige Diele mit weißer Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
In dem nachträglich ausgebautem Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum, und ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich ist mit Rasenflächen und einem Baumbestand pflegeleicht angelegt.
Der große Garten bietet überdachte Terrassen- und Schuppenbereiche. Zur Immobilie gehören außerdem Außenstellplätze, eine Garage und ein angrenzender Schuppen. Auf dem Schuppendach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp installiert, die zusammen mit einem Warmwasserspeicher und 7,2 kW-Batteriespeicher für eine energieeffiziente Versorgung sorgt.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, unter anderem in den Bereichen Dach, Sanitär, Küche und Haustechnik. Weiße Innen- und Außentüren, gepflegte Bodenbeläge und ein durchgängig heller, freundlicher Stil unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich dieser Winkelwalmdachbungalow in Wesseln als gepflegtes und großzügiges Eigenheim mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und moderner Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein gepflegtes Umfeld legen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1980
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 195 m²
Grundstücksgröße: 1.447 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1980
Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2015
Fußbodenheizung: Erdgeschoss (tlw.)
Material der Fenster: Kunststofffenster (doppeltverglast)
Baujahr der Fenster: 2023
Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat
Ofen: Hersteller Hase aus 2019
DSL-/Glasfaser-Anschluss: Glasfaser (SWN)
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Modernisierungen:
2015 - Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert
2015 - Gastherme erneuert
2015 - Küche erneuert
2017 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
2018 - Dämmung der Dachschrägen
2019 - Velux Fenster tlw. erneuert
2020 - Bodenbeläge im Obergeschoss und Innentüren erneuert
2023 - Fenster und Türen im Erdgeschoss erneuert
2023 - Garagendach, Überdachung Terrasse erneuert
2023 - PV installiert (10 kWp) inkl. Batteriespeicher (7,2 kW) und Warmwasserspeicher
2023 - Sicherungskasten erneuert
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2035
Endenergiebedarf: 130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
130,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Wesseln ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit seinen 1.434 Einwohnern liegt Wesseln direkt angrenzend an der Kreisstadt Heide und unweit des Wesküstenklinikums entfernt.
Wesseln verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmittelmärkten mit Vollsortimenten sind Schuhgeschäfte, Textilgeschäfte, Baumärkte und Drogerien vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Westküstenklinikum und zur Kreisstadt Heide mit diversen Fachärzten voll umfassend gesichert.
Weiterhin gibt es eine Grundschule sowie einen 2025 neu errichtetet Kindergarten und einen Breitensportverein.
Die Autobahn 23 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung tlw.
- PV Anlage ca. 10 kWp
- Batteriespeicher 7,2 kW
- Einbauküche mit Induktion/Geschirrspüler
- Kaminofen
- Duschbad
- Vollbad
- Handtuchheizkörper
- Garage
- Terrasse in Süd-Ost-Lage
- großes Grundstück
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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