Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heide – Renditestark und stilvoll gepflegt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²
Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	237 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	3
Keller	ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²	Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	237 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	3	Keller	ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Kaufpreis	698.000 €	Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage und die solide, sanierte Substanz.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 350 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 225 m² bietet die Immobilie reichlich Platz und ein attraktives Raumangebot mit fünf Wohneinheiten sowie einem ausgebauten Spitzboden.
Auf dem kompakten Grundstück von 237 m² steht Anlegern somit eine vielseitig nutzbare Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort das einladende Treppenhaus ins Auge, das eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Wohnungen sind gepflegt, saniert, hell, stilvoll gestaltet und zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung mit weißen Innentüren aus.
Insgesamt präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist voll unterkellert und jeder Mieteinheit stehen eigene Abstellräume zur Verfügung. Für jede Einheit ist zudem ein separater Stromzähler vorhanden.
Eine Gastherme aus dem Jahr 2010 sorgt für die Wärmeversorgung.
Die Außenwände sind mit einer 12–14 cm starken Dämmung versehen, was die Energieeffizienz spürbar verbessert.
Die Fenster sind aus Kunststoff, teils doppelt, teils dreifach verglast und wurden überwiegend 2010 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl gewählt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen die Gegensprechanlagen, teilweise verbaute Spots, Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung (tlw.), ein Starkstromanschluss sowie gut ausgestattete Einbauküchen.
Hervorzuheben sind die Balkone im hinteren Hausteil, die teilweise einen weiten Blick über Heide eröffnen.

Wohnung 1 (EG links), Wohnfläche: ca. 50 m² - Offene Wohnküche mit EBK, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im Keller, Fußbodenheizung, separater Wohnungseingang – Die Wohnung wurde saniert und ist aktuell nicht vermietet.

Wohnung 2 (EG Mitte), Wohnfläche: ca. 30 m² - 1-Zimmer-Wohnung mit EBK, Duschbad, Abstellraum im Keller – Kaltmiete: 381,00 €

Wohnung 3 (EG hinten), Wohnfläche: ca. 35 m² - 1-Zimmer-Wohnung mit EBK, Duschbad, Fußbodenheizung, separater Wohnungseingang - Die Wohnung wurde saniert und ist derzeit nicht vermietet.

Wohnung 4 (OG), Wohnfläche: ca. 120 m² - Geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlaf- oder Arbeitszimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche mit EBK, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum, Balkon mit Weitblick – Kaltmiete: 1.000,00 €/Monat

Wohnung 5 (DG), Wohnfläche: ca. 110 m² - Geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlaf- oder Arbeitszimmer (davon ein Durchgangszimmer), EBK, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon mit Weitblick – Kaltmiete: 1.000,00 €/Monat

Spitzboden: Mit Duschbad, Küchenzeile, zwei Räumen mit sichtbarer Balkenlage – vielseitig nutzbar, jedoch nicht als Wohnraum geeignet.

Fazit
Das Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Baujahres mit einer gepflegten Erscheinung, hellen und stilvollen Wohnungen sowie modernen Ausstattungsdetails.
Besonders hervorzuheben die geschmackvolle Ausstattung sowie die Balkone mit Weitblick über Heide.
Mit den insgesamt fünf Wohneinheiten, der zusätzlichen Spitzbodennutzung und der Vollunterkellerung sowie stabilen Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie hervorragend als nachhaltiges Renditeobjekt in zentraler Innenstadtlage.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca.1904
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 350 m²
Nutzfläche: ~ 225 m²
Grundstücksgröße: 237 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1975

Dämmung der Außenwände: ja, 12-14 cm

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2010
Fußbodenheizung: ja, im Erdgeschoss. Wohnung 1 und 3

Material der Fenster: Kunststoff (doppelt- und dreifachverglast)
Baujahr der Fenster: 2010 und frühere Baujahre
Außenrollläden: nein

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2035
Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1904
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.07.2035
Endenergiebedarf	136,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1906
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Eine der Autobahnanbindungen ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen.
Zum Nordseeheilbad Büsum gelangt man innerhalb von 20 Fahrminuten.

Ausstattung: - Renditeobjekt
- zentrale Lage
- Gegensprechanlagen
- Fußbodenheizung (tlw.)
- Spots (tlw.)
- Starkstromanschluss
- Einbauküchen
- Handtuchheizkörper
- Balkone
- Vollunterkellerung Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.