Modernes Einfamilienhaus mit Baugrundstück und historischem Nebengebäude in Wesseln
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
432 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25746 |
| Ort |
Wesseln |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
177 m² |
| Grundstücksgröße |
2.569 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Keller |
ja |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
1,5 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
598.000 € |
| Außen-Provision |
2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
432 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25746 |
| Ort |
Wesseln |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
177 m² |
Grundstücksgröße |
2.569 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Keller |
ja |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
1,5 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
598.000 € |
| Außen-Provision |
2,38 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.569 m² umfasst neben dem gepflegten Wohnhaus auch ein separat bebaubares Grundstück mit historischem Reet-Nebengebäude – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage!
Die ca. 177 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht, großzügig und lichtdurchflutet.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Liebe modernisiert wurde. Im Erdgeschoss bildet das helle, offene Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Zwei große Fenster-Schiebeelemente sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Der Blick ins Grüne und der fließende Übergang nach draußen schaffen ein wunderbares Wohngefühl.
Die moderne Küche, die 2022 vollständig erneuert wurde, ist mit einem Induktionskochfeld und einem Backofen auf Griffhöhe ausgestattet – funktional, hochwertig und optisch ansprechend. Sie wird durch die offene Raumgestaltung wunderbar in den Wohnbereich integriert.
Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein zusätzliches Zimmer und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Loggia, die im Zuge der Sanierungen abgedichtet und gedämmt wurde – ein geschützter Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Technik und zusätzliche Abstellflächen. Die dort untergebrachte Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Ein besonders charmantes Element des Anwesens ist das Nebengebäude mit traditionellem Reetdach. Es verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier oder Stauraum.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und weitere Freistellplätze auf dem Grundstück. Der große Gartenbereich lässt sich individuell gestalten und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bauweise und einem seltenen Maß an Platz und Potenzial. Das zusätzliche Baugrundstück eröffnet weitere Perspektiven für die Zukunft – sei es für einen Anbau, ein separates Haus oder als sichere Investition. Wer naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1980
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 177 m²
Grundstücksgröße: 2.569 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1980
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2018
Fußbodenheizung: Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer Obergeschoss
Material der Fenster: Kunststofffenster (3-fach-verglast)- Baujahr 2018
Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl
Treppe: Holztreppe
Breitbandanschluss
2022 erneuert:
- Ankleidezimmer eingebaut
- Bäder
- Balkon gedämmt und abgedichtet
- Bodenbeläge
- Dämmung der Gaube
- Elektrik in den Bädern
- Fußbodenheizung in Küche, WZ, Flur, Bad OG
- Heizungs- und Wasserleitungen überwiegend
- Einbauküche
- neue Heizkörper im Dachgeschoss
- Sicherungskasten
- Steckdosen und Schalter überwiegend
- Türen überwiegend
- Veluxfenster
2024 erneuert:
- Glasfaseranschluss
- Terrasse erneuert
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Endenergieverbrauch: 121.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121,02 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Wesseln ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit seinen 1.434 Einwohnern liegt Wesseln direkt angrenzend an der Kreisstadt Heide und unweit des Wesküstenklinikums entfernt.
Wesseln verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmittelmärkten mit Vollsortimenten sind Schuhgeschäfte, Textilgeschäfte, Baumärkte und Drogerien vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Westküstenklinikum und zur Kreisstadt Heide mit diversen Fachärzten voll umfassend gesichert.
Weiterhin gibt es eine Grundschule sowie einen 2025 neu errichtetet Kindergarten und einen Breitensportverein.
Die Autobahn 23 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung: - zusätzliches Baugrundstück
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung tlw.
- Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Backofen auf Griffhöhe
- Geschirrspüler
- Kaminofen (zur gelegentlichen Nutzung)
- Duschbad
- Vollbad
- Handtuchheizkörper
- teilunterkellert
- Garage
- Terrasse in Süd-Ost-Lage
- großes Grundstück
- ehemaliges Stallgebäude
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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