Modernes Ferienhaus mit Eiderblick in Hennstedt/Horst

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ImmoNr	422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25779
Ort	Hennstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Grundstücksgröße	375 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25779
Ort	Hennstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Grundstücksgröße	375 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In traumhafter Lage direkt im Erholungsgebiet Hennstedt-Horst an der Eider befindet sich dieses gepflegte, massiv gebaute Ferienhaus aus dem Jahr 1975. Auf einem 375 m² großen Grundstück vereint das Objekt ländliche Ruhe mit Wassernähe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses, mit offener Wohnküche. Durch den Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Diese führt in den Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Treppe über die Sie in das Dachgeschoss gelangen.
Das moderne Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Das derzeitige Arbeitszimmer verfügt über einen wunderschönen Ausblick auf die Eider. Weiterhin befindet sich ein kleines WC in der oberen Etage.

Auch im Außenbereich gibt es einiges zu entdecken. Die überdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen.
Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein kleiner Wintergarten. Der Garten verfügt über viel Grünfläche mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einem kleinen Schuppen für ihr Gartenwerkzeug.
Eine Garage und ein Carport runden das Angebot in ruhiger Lage ab. Die Eider ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Ferienhaus entfernt.

Fazit:
Dieses kleine, liebevoll gestaltete Wochenendhaus eignet sich perfekt für Paare, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen und die Nähe zum Wasser schätzen.

- Dieses Objekt ist als Wochenendhaus nutzbar. -

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: ca. 1975
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 60 m²
Grundstücksgröße: 375 m²

Stellplätze: Carport und Garage

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 2018
Dachdämmung: ja

Heizungsart: Flüssiggas
Baujahr: 2004
Heizkörper: 2004

Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1996

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
2004 - Badezimmer
2004 - Heizungsanlage und Heizkörper
2005 - überwiegend Elektrik
2018 - Drainage Garten
2018 - Dacheindeckung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2035
Endenergiebedarf: 243.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: G

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2035
Endenergiebedarf	243,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

Lage: Das Erholungsgebiet Hennstedt-Horst liegt idyllisch an der Eider. Die Immobilie ist in einer ruhigen Stichstraße gelegen. Diese führt direkt zum Flussufer und bietet einen idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Die Ferienhaussiedlung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Eider zum Baden, Angeln oder Bootfahren ein.
Ein mietbarer Bootsliegeplatz steht optional zur Verfügung. Die umliegende Landschaft, geprägt von Wiesen, Mooren und Marschweiden, bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen. Ein gut ausgeschildertes Netz von Wander-, Reit- und Fahrradwegen durchzieht die Region und ermöglicht abwechslungsreiche Ausflüge in die Umgebung.

Hennstedt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und einem beheizten Freibad. Der nahegelegene Golfplatz Gut Apeldör bietet Golfliebhabern eine anspruchsvolle 9- bis 18-Loch-Anlage. Für Wassersportbegeisterte und Angler bietet die Eider vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale Lage in Norderdithmarschen ermöglicht zudem Ausflüge zur Nordsee, beispielsweise nach Büsum oder St. Peter-Ording, die in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Ausstattung: - ruhige Lage
- Eidernähe
- Glasfaseranschluss
- Wohnküche
- Duschbad
- separates WC
- Wintergarten
- Freistellplatz
- Garage
- Carport
- Terrasse Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Modernes Ferienhaus mit Eiderblick in Hennstedt/Horst

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