Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Wesselburen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
413 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
25764 |
| Ort |
Wesselburen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
601 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Keller |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
119.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % incl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
413 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
25764 |
| Ort |
Wesselburen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
70 m² |
Grundstücksgröße |
601 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Keller |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
119.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % incl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage von Wesselburen und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
Erdgeschoss:
Das gemütliche Wohnzimmer ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Dank des großen Fensterelements fällt viel Tageslicht ein, wodurch dem Raum eine freundliche Atmosphäre verliehen wird. Der separate Essbereich, der zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt, könnte optional als zusätzliches Schlafzimmer umgestaltet werden.
Die Küche bietet Platz für Ihre Kochideen und verfügt über einen direkten Zugang zur Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der 2015 ergänzte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Blick ins Grüne ermöglicht. Diesen erreichen Sie durch die Waschküche.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Sie sind Flexibel in der Nutzung und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Das Wannenbad ist praktisch für den täglichen Gebrauch geeignet.
Die Immobilie verfügt weiterhin über einen Teilkeller, der sich zur Lagerung von Lebensmittelvorräten eignet.
Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 601 m² und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur Verwirklichung von Ihren Wünschen ein.
Zusätzlich bietet das Grundstück eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, sodass genügend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste vorhanden sind.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1963
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 70 m²
Grundstücksgröße: 601 m²
Baujahr Garage: 1978
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1963
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2013
Material der Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, 1x Holz
Baujahr Fenster: ca. 1992
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
DSL-/SWN-Anschluss: DSL
Modernisierungen:
2013 - Heizungsanlage
2015 - Anbau Wintergarten
2019 - Küche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergiebedarf: 531.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1963 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
531,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Dieses Einfamilienhaus ist in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Wesselburen in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Wesselburen hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung sind hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 12 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 12 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: - Einbauküche
- Wannenbad
- Wintergarten
- teilweise unterkellert
- Garage
- Freistellplatz
- Gartenhaus
- großer Garten
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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