Gewerbefläche in zentraler Lage in Heide

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ImmoNr	70
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Verkaufsfläche	80 m²
Nebenfläche	10 m²
Boden	Fliesen
Kaltmiete	auf Anfrage
Nebenkosten	auf Anfrage
Warmmiete	auf Anfrage
Heizkosten	90 €
Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.600 €

ImmoNr	70	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Verkaufsfläche	80 m²	Nebenfläche	10 m²
Boden	Fliesen	Kaltmiete	auf Anfrage
Nebenkosten	auf Anfrage	Warmmiete	auf Anfrage
Heizkosten	90 €	Außen-Provision	2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€	Kaution	3.600 €

Objektbeschreibung: Vermietet wird zum 01.12.2025 eine großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage.
Durch zwei große Schaufensterelemente sind hier werbetechnisch keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich gestattet der Eigentümer die Montage einer Leuchtreklame über dem Eingangsbereich.

Die Gewerbefläche umfasst rund 80 m² und ist perfekt als Verkaufsfläche für den Einzelhandel geeignet. Auch die Nutzung als Büroräume ist hier, durch den Einbau von Leichtbauwänden, denkbar.
Das Gewerbeobjekt verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein separates WC. Der gesamte Bereich ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Weiterhin befinden sich neben dem Gebäude zwei Pkw-Stellplätze und eine Garage. Diese sind bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zzgl. 60,00 € für die Betriebs- und 90,00 € für die Heizkostenvorauszahlung.
Bei den Nebenkostenvorauszahlungen handelt es sich um eine Pauschale. Es erfolgt demnach keine jährliche Abrechnung.
Strom ist separat bei einem Versorger anzumelden.

Zu Beginn des Mietverhältnisses ist eine Mietsicherheit in Höhe von drei Nettokaltmieten zu leisten.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

wesentlicher Energieträger

Öl

Lage: Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens und liegt in der Metropolregion Hamburg. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule, sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB.
Das Gewerbeobjekt liegt in der Innenstadt. Öffentliche Parkplätze befinden sich etwa 50 Meter entfernt.

Ausstattung: - Böden gefliest
- Fußbodenheizung
- Küchenzeile
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze Sonstiges: Der Mieter zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.