Großzügige, familienfreundliche Eigentumswohnung mit Wintergarten in zentraler Lage von Heide

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	518
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	518	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige Eigentumswohnung wurde im Jahr 1944 in dem damals vorhandenen Wirtschaftsteil errichtet und präsentiert sich wie eine Doppelhaushälfte.
Sie überzeugt mit einem Wintergarten und einem sonnigen Westgarten in zentraler Lage von Heide, welche kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Die gepflegte, 1,5-geschossige Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 187 m² und zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf aus.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1952 ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um weitere vier Zimmer sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der im Jahr 2014 angebaut wurde und eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten schafft.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 977 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Teilung erfolgte 2017. Der Eigentumsanteil beträgt 311,4 / 1.000.
Das Doppelcarport, der Garten und der sonstige Außenbereich sind dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Der hier angebotenen Eigentumswohnung steht jedoch das ausschließliche Nutzungsrecht an dem Gartenbereich zu.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Der Wintergarten, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht, fungiert zeitgleich als Eingangsbereich. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, sodass hier auch gemeinsames Frühstücken oder Mahlzeiten im Alltag angenehm möglich sind.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer und schafft zusätzlichen Wohnraum mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein weiteres Duschbad steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Innerhalb des Hauses befinden sich zudem mehrere praktische Abstellräume, ein Spitzboden sowie Abseiten, die zusätzlichen Stauraum bieten und eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2017.

Der Wintergarten und der Garten in Westlage laden zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden im Freien ein.

Fazit
Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heide verbindet viel Wohnfläche, einen hellen Wintergarten und praktische Abstellräume.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Raum für individuelles Wohnen, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1944
Ausbau Dachgeschoss: 1952
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 187 m²
Grundstücksgröße: 977 m²
Eigentumsanteil: 311,4/1000

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1990
Dachdämmung: ja

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2017
Fußbodenheizung: tlw. im Erdgeschoss

Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1986, 2014, 2016
Außenrollläden: nein

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen in 2014:
- Anbau Wintergarten
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergiebedarf: 138.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1944
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2036
Endenergiebedarf	138,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Eigentumswohnung ist zentral in Heide gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Fußbodenheizung (tlw.)
- Einbauküche
- zwei Duschbäder
- ebenerdige Dusche (EG)
- Wintergarten
- Garten in Westlage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.