Natur direkt hinter dem Haus – Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	514
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25767
Ort	Albersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.104 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Keller	teilunterkellert
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	514	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25767
Ort	Albersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	1.104 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Keller	teilunterkellert	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Albersdorf und überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt am Waldesrand.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.104 m². Ein besonderes Highlight ist das hierzu gehörende Waldstück, welches dem Anwesen eine außergewöhnlich grüne und private Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eignet sich ideal für Familien oder alle die das Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Große Fensterflächen sowie die Terrasse und der Balkon ermöglichen einen schönen Blick in den Außenbereich.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer sowie in das Gäste-WC. Zudem führt von hier die Treppe in das Obergeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer geht mit einer Schiebetür in den Essbereich über. Dieses wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Blick in den Garten und das angrenzende Waldgebiet. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, welcher für zusätzliche behagliche Wärme sorgte. Dieser ist von der Austauschpflicht betroffen und müsste ersetzt werden.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche und weitergehend in den Hauswirtschaftsraum.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Zugang zum Keller sowie einen direkten Zugang in die Garage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Von allen Zimmern gelangen Sie auf den Balkon. Zusätzlich stehen zwei Bäder zur Verfügung.
Ein weiterer Raum wird als Dachboden genutzt, somit haben Sie zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand und ein großzügiges Grundstück mit eigenem Waldstück – eine seltene Kombination, die ein besonders naturnahes und privates Wohnumfeld schafft. Der Blick ins Grüne von Terrasse und Balkon unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.
Mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen wie Teilkeller, Dachboden und Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Teilweise sind Renovierungen/Modernisierungen notwendig, da einige Bereiche noch nicht vollständig ausgebaut oder fertiggestellt wurden – so entsteht gleichzeitig Raum, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und die unmittelbare Nähe zur Natur in Albersdorf zu schätzen wissen und eigene Akzente setzen möchten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick:

Baujahr: 1975
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 160 m²
Grundstücksgröße: 1.104 m²

Stellplätze: Freistellplätze, Garage

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1975
Dachdämmung: nein

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2018

Material der Fenster: überwiegend doppelverglast Kunststoff
Baujahr Fenster: 1975, 2000 und 2020

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat und Teppichboden
DSL-/SWN-Anschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
2020 - Gäste WC
2020 - Vollbad OG
2020 - Heizkörper + teilw. Leitungen
2020 - Bodenbelöge EG + OG
2020 - teilw. Austausch Fenster
2020 - Terrasse + Überdachung
2018 - Heizung
2018 - Schornstein

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2036
Endenergiebedarf: 195.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1975
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2036
Endenergiebedarf	195,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Albersdorf im Kreis Dithmarschen. Es ist unmittelbar an einem Waldgebiet gelegen, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Albersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und deckt damit alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt hinter dem Grundstück schließt sich ein Waldgebiet an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, darunter die Bundesstraße 203 und die Bundesstraße 5, sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Kreisstadt Heide mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus verfügt Albersdorf über einen eigenen Bahnanschluss, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: - ruhige Lage
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Cerankochfeld
- Vollbad
- Wannenbad
- Gäste-WC
- teilunterkellert
- PKW- Stellplätze
- Garage
- Waldstück Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Natur direkt hinter dem Haus – Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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