Sanierte Eigentumswohnung unweit des WKK in Heide

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	513
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Keller	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	247 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	700 €

ImmoNr	513	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Keller	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	247 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	700 €

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung (Whg. 3) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 57,43 m² und ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.526 m², hiervon entfällt ein Miteigentumsanteil in Höhe von 94/1.000 auf die Wohnung 3.

Die Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 2024/2025 vollumfänglich modernisiert. Diese umfasst eine Küche, zwei helle Zimmer, ein Duschbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon in Süd-West-Lage.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014 sorgt für eine angenehme Wärme.
Weiterhin ist dieser Wohnung ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 12,72 m² zugeordnet.

Dieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, einer modernen Ausstattung, einer attraktiven Lage und der aktuellen Vermietungssituation macht diese Eigentumswohnung zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Firma Techem. Strom hat der Mieter direkt angemeldet. Das Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers aufbereitet. Kaltwasser wird über einen separaten Zähler abgerechnet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 700,00 € / Monat (Kaltmiete).

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 247,00 €. Hiervon sind ca. 50,00 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 16,00 € ist in den 50,00 € enthalten.

Die Bilder der Innenräume sind zum Zeitpunkt vor der Vermietung entstanden. Die Eigentumswohnung ist aktuell fest vermietet.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1964
Bauweise: massiv
Anzahl Wohneinheiten/Eingang: 6
Wohnfläche: 57,43 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2014

Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 2024/2025

Fußbodenbeläge: Vinyl
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Kabel

Modernisierungen in 2024/2025:

- Fenster- und Türelemente
- Innentüren
- Heizkörper
- Bodenbeläge
- Sanitärausstattung
- Küche
- Elektroinstallation
- Sicherungskasten

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2027
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens und liegt in der Metropolregion Hamburg. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule, sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23, einen Bahnhof sowie einen ZOB.
Die Wohnung ist unweit des Westküstenklinikums gelegen. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants als auch Fitnessstudios, Spielplätze und Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung: - Kapitalanlage
- moderne Ausstattung
- Einbauküche
- Cerankochfeld
- Backofen
- Handtuchheizkörper Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.