Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Photovoltaikanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	507
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Wesseln
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	988 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Keller	Teilkeller
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	507	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Wesseln	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	988 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Keller	Teilkeller	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wesseln und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich.
Durch einen Anbau aus dem Jahr 1975 wurde das Haus erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von etwa 120 m².
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit 988 m², die vorhandene Photovoltaikanlage sowie mehrere Nebengebäude wie Carport, Schuppen und Holzlager, die viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.
Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in sämtliche Wohnräume.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gemütlich und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft.
Auch im angrenzenden Essbereich ist genügend Platz für ein Esstisch zu finden. Dieser eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen. Ein Highlight ist hier der schöne Ofen.
Dieser sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich finden Sie hier Platz für einen kleinen Essbereich, der sich ideal als Frühstücksplatz nutzen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das einen ruhigen Rückzugsort im Alltag darstellt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Sauna, die entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, die Ölheizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Heizöltanks sind in dem kleinen "Kriechkeller" zu finden.
Der Wintergarten bildet einen schönen Übergang zum Garten.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen.

Das 988 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Großzügige Rasenflächen sowie verschiedene Nutzbereiche schaffen eine angenehme Mischung aus Erholung und praktischer Nutzung. Ein Carport sorgt zudem für eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Technisch präsentiert sich das Haus solide. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.
Die Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen wurde etwa 2011 erneuert, gleichzeitig ist eine Dachdämmung vorhanden. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Luftschicht gedämmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Mit der 2025 installierten PV-Anlage produzieren Sie Ihren eigenen Strom. Diese hat eine Nennleistung von 14,7 kWp und einen Stromspeicher mit 9,6 KW. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Solarthermieanlage installiert.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1961
Baujahr Anbau: 1975
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 120 m²
Grundstücksgröße: 988 m²
Dämmung Außenwände: ca. 2011

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 2011
Dachdämmung: ja

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2001
Fußbodenheizung: in den Badezimmern

Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1990 und 2001
Außenrollläden: teilweise

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:
2001 - neue Heizungsanlage
2002 - neue Küche
2011 - Dach erneuert
2011 - Außenwanddämmung
2017 - beide Badezimmer erneuert
2017 - Sauna
2025 - PV Anlage mit Stromspeicher

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2036
Endenergiebedarf: 176.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2036
Endenergiebedarf	176,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Wesseln gelegen. Wesseln ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Mit seinen etwa 1.400 Einwohnern liegt die Gemeinde angrenzend an der Kreisstadt Heide und unweit des Westküstenklinikums entfernt.
Wesseln verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Lebensmittelmärkten mit Vollsortimenten sind Schuhgeschäfte, Textilgeschäfte, Baumärkte und Drogerien vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zum Westküstenklinikum und zur Kreisstadt Heide mit diversen Fachärzten voll umfassend gesichert.
Weiterhin gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Breitensportverein.
Die Autobahn 23 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung: - PV-Anlage 14,7 KWp
- Stromspeicher 9,6 KW
- Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Voll- und Duschbad
- Sauna
- Ofen
- Wintergarten
- Garten in Süd-West-Lage
- Carport Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Photovoltaikanlage

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