Attraktives Wohn- und Anlageensemble in zentraler Lage von Heide

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²
Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	8
Keller	tlw.
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 4 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	1.484 €

ImmoNr	493	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²	Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	8	Keller	tlw.
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 4 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	639.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	1.484 €

Objektbeschreibung: Auf einem 995 m² großen Grundstück vereint dieses Anlageensemble ein klassisches Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 im straßenseitigen Bereich und ein modernes Einfamilienhaus samt vermieteter Einliegerwohnung, Baujahr 2000, im ruhigeren Hinterhof.
Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung bietet vielseitige Perspektiven.

Vorderhaus – 4 Wohneinheiten, davon 3 vermietet
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 194 m².
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten – teilweise komfortabel auf einer Ebene, teilweise als Maisonette über zwei Ebenen. Die Einheiten präsentieren sich funktional.

Wohnungsübersicht
• Whg. 1: ca. 82 m² – 440,00 € Kaltmiete
• Whg. 2: ca. 38 m² – derzeit leerstehend
• Whg. 3: ca. 32 m² – 249,00 € Kaltmiete
• Whg. 4: ca. 43 m² – 370,00 € Kaltmiete + 60 € Garage (gekündigt zum 31.05.26)

Die freie und die gekündigte Wohnung bieten Potenzial zur Neuvermietung und zur Optimierung der Mieteinnahmen. Auch die Mieten der Wohnungen 1 + 3 wurde in den letzten Jahren nicht bzw. nur moderat angepasst und sind somit optimierbar.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, Strom- und Wasserzähler, was die Abrechnung der Nebenkosten erheblich erleichtert.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume dieses Hauses erst mit Anforderung des Exposés versandt.

Hinterhaus – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve
Die Hauptwohnung, mit ihren rund 90 m² Wohnfläche, wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre und einem pflegeleichten Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche mit Ofen, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Ebenso ist ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Garage vorhanden. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Die rund 70 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erzielt monatlich eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 365,00 €. Auch diese Miete ist seit einigen Jahren unverändert.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve für die Schaffung von weiterem Wohnraum. Die Ausbaureserve verfügt über eine Nutzfläche von rund 36 m².

Das Grundstück bietet neben dem Hofbereich vier Garagen, die die Attraktivität für Mieter erhöhen und weiteres Einnahmepotenzial darstellen.

Fazit
Dieses vielseitige Gebäudeensemble in zentraler Lage von Heide umfasst:

- vier Wohneinheiten im Vorderhaus
- ein Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Ausbaureserve
- vier Garagen
- Grundstücksgröße: 995 m²

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-
Baujahr: 2000
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 995 m²

Wohnfläche: rund 160 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2000

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2023

Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
Baujahr Fenster: tlw. 1984, überwiegend 2000
Außenrollläden: teilweise (Erdgeschoss komplett, Dachgeschoss Rollladenkästen)

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Internet

Modernisierungen:
2013 - Badezimmer im EG erneuert
2019 - Einbauküchen erneuert
2023 - Gastherme erneuert
2024 - Ofen

-Mehrfamilienhaus-
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 995 m² (Wie Haupthaus)

Wohnfläche: rund 194 m²
Anzahl Wohneinheiten: 4

Heizungsart: Gasthermen
Baujahr: 2000, 2000, 2009, 2020

Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2036
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Immobilienensemble ist zentral in Heide gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Wohn- und Renditeobjekt
- sechs Wohneinheiten
- separate Zähler für Gas, Strom und Wasser im Vorderhaus
- Ausbaureserve
- Einbauküchen
- pflegeleichter Garten
- vier Garagen Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.