Gepflegte Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage von Albersdorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
491 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
25767 |
| Ort |
Albersdorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
341 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Carport
1 Freiplatz |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
279.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
491 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
25767 |
| Ort |
Albersdorf |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
Grundstücksgröße |
341 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Carport
1 Freiplatz |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
279.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Albersdorf und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich funktional auf zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohnambiente.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen hellen Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind.
Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Sie eignet sich ideal für eine Sitzecke und ermöglicht so einen gemütlichen Treffpunkt für den Alltag.
Hieran angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu der Terrasse und den Garten in Süd-Ost-Lage.
Der 2015 im Wohn- und Essbereich installierter Ofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss zwei separate Abstellräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das großzügige Vollbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage komfortabel ab.
Das 341 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend mit Rasenfläche versehen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Ein an die Terrasse angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Geräte.
Für Fahrzeuge steht ein im Jahr 2022 errichtetes Carport mit integriertem Abstellraum, sowie ein zusätzlicher Freistellplatz zur Verfügung.
Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr 2000 sind mit Außenrollläden versehen, welche neben dem Sicherheitsaspekt, auch zu einem optimalen Sonnenschutz beitragen.
Ein Glasfaseranschluss bietet zudem schnelles Internet.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die klare Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, denn das aktuell bestehende Mietverhältnis ist bereits zum 31.03.2026 gekündigt, sodass die Übergabe mietfrei erfolgen kann.
Fazit:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine klare und familienfreundliche Grundrissstruktur sowie durchdachte Nebenflächen im Innen- und Außenbereich.
Der gemütliche Wohnbereich mit Ofen, der pflegeleichte Garten und die absehbar mietfreie Übergabe zum 01.04.2026 machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit in Albersdorf.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.
Baujahr: 2000
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 100 m²
Grundstücksgröße: 341 m²
Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2000
Dachdämmung: ja
Heizungsart: Gas
Baujahr: 2000
Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2000
Außenrollläden: ja
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: SWN
Modernisierungen:
2015 - Ofen
2022 - Carport mit Geräteschuppen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2036
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
65 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone von Albersdorf.
Der Luftkurort Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens mit einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister. Diese sind allesamt fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen.
Am Rande des Ortes befinden sich das Freizeitbad mit einer 77 m langen Wasserrutsche und der Mühlenteich mit einer Wassermühle.
Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.
In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden, so auch das traditionelle jährliche Pfingstvolksfest.
Bekannt ist Alberdorf außerdem weit über Dithmarschens Grenzen hinaus durch das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem 40 Hektar großen Steinzeitpark und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 30 km und nach Hamburg ca. 90 km.
Albersdorf hat einen Bahnhof und eine eigene Auffahrt zur Autobahn 23.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Außenrollläden
- Ofen
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Carport inkl. Abstellschuppen
- Garten in Süd-Ost-Lage
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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