Viel Platz für neue Ideen: Resthof mit Hausweide in Alleinlage in Sankt Michaelisdonn

Dieser Resthof in ländlicher Alleinlage außerhalb von Sankt Michaelisdonn bietet auf einem Grundstück von 8.111 m² viel Raum für ein Leben auf dem Land.
Das ca. im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 161 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die Anordnung der Räume lassen sich bei Bedarf auch zwei Wohnbereiche schaffen.

Der vordere Wohnbereich wurde ca. 1981 ausgebaut. Zuvor befand sich hier ein Wirtschaftsteil. Heute bildet das Wohnzimmer mit seinem Kaminofen den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Daran schließt sich der offen gestaltete Essbereich an und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.

Die Küche befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand. Das ca. 2010 erneuerte Badezimmer setzt einen modernen Akzent und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zudem wurde die Fensterelemente 2015 erneuert.

Im hinteren Wohnbereich wurden seit etwa 2015 verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden auch hier doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Auch der Sicherungskasten wurde erneuert und Teile der Elektrik modernisiert. Das Badezimmer und die Waschküche befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und bieten Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Der großzügige Dachboden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Resthofes und bietet Platz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Dacheindeckung wurde etwa im Jahr 2000 mit einem Blechdach erneuert. Die vorhandene Ölheizung ist defekt. Hier ist ein Austausch erforderlich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bereits vorgenommene Erneuerungen bilden dabei eine Grundlage, während weitere Maßnahmen die Möglichkeit bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Außenanlagen rund um die Immobilie ist grün und teilweise eingewachsen. Sie vermittelt einen geschützten, ländlichen Charakter.
Ein Highlight ist das weitläufige Grundstück mit der direkt an dem Haus angrenzenden 0,5 ha großen Hauskoppel. Die großzügigen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber sowie alle, die das Leben auf dem Land schätzen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteschuppen mit kleinem Stall. Zudem ist das Grundstück mit einer etwa 1,60 bis 2,00 m hohen Einfriedung versehen.

Fazit:
Wer das Landleben liebt und sich ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial wünscht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die weitläufige Grundstücksfläche mit angrenzender Weide, der großzügige Dachboden sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Freiraum für individuelle Vorstellungen. Mit den entsprechenden Sanierungsmaßnahmen können Sie diesem Resthof neues Leben einhauchen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 161 m²
Grundstücksgröße: 8.111 m²

Dacheindeckung: Blechdach
Jahr der Dacheindeckung: ca. 2000

Heizungsart: Ölheizung – defekt
Baujahr: 1990

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff, doppeltverglast
Baujahr Fenster: teilw. 1981 und 2015

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
2000: Dacheindeckung

vordere Bereich:
2015: Ofen
2015: teilw. Fenster
2010: Duschbad

hintere Bereich:
2015: teilw. Elektrik
2015: Sicherungskasten
2015: teilw. Fenster
2015: Decke gedämmt
2015: teilw. Unterbeton erneuert

– Alleinlage
– Glasfaseranschluss
– Kaminofen
– Einbauküche
– ebenerdige Dusche
– Grünfläche
– Stellplätze
– Garage
– Stallbereich
– Kleinkläranlage

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Alleinlage in Sankt Michaelisdonn / Norderwisch mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Die vorhandenen Verkehrsverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit von Marne sowie den benachbarten Versorgungszentren. Ein Radweg bietet zudem eine gute Verbindung sowohl nach Marne als auch nach Sankt Michaelisdonn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.