Modernisiertes Einfamilienhaus mit gemütlicher Wohnatmosphäre und Garten in zentraler Lage von Heide

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heide vereint zeitgemäßem Wohnkomfort mit einer zentralen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe zum Westküstenklinikum gelegen, bietet die im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtete Immobilie auf rund 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare und Familien.
Das großzügige Grundstück, die durchdachte Raumaufteilung und die fortlaufenden Modernisierungen machen die Immobilie besonders interessant.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der über eine stilvolle Holz-Schiebetür in den gemütlichen Wohnbereich führt.
Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Einbauküche. Diese ist unter anderem mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler und einem Backofen in komfortabler Griffhöhe ausgestattet.
Eine großzügige Kochinsel schafft zusätzlichen Arbeits- und Stauraum und bildet zugleich einen schönen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Der helle Essbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Wohnraum in den Sommermonaten auf natürliche Weise erweitert.
Der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem die Haustechnik sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Zur Ausstattung gehören eine ebenerdige Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie eine angenehme Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer und ein separates WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen sowohl auf dem Dachboden als auch im Teilkeller zur Verfügung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung der Dacheindeckung und der Heizungsanlage sowie eine teilweise Erneuerung der Elektrik im Jahr 2007. Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge im Erdgeschoss und das WC im Obergeschoss modernisiert. Ebenfalls erfolgte eine Anpassung des Grundrisses.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ca. 1995 und 2007 erneuert. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen den Wärme- und Sonnenschutz.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Der Garten mit viel Grün, gewachsenen Bäumen und einer liebevoll gestalteten Wellnessecke, schafft eine angenehme Atmosphäre. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet dabei auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das großzügige und attraktive Platzangebot harmonisch ab.

Fazit:
Es erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, viel Grün und einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zum Westküstenklinikum und zur Innenstadt.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1911
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 105 m²
Grundstücksgröße: 758 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2007

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2007
Fußbodenheizung: im Badezimmer

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr der Fenster: 2007 und ca. 1995
Außenrollläden: ja

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL, Glasfaser liegt bereits am Haus

Modernisierungen:
2007
– Heizungsanlage
– Dacheindeckung
– teilweise Elektrik
– Anbau/Ausbau

2019
– Badezimmer erneuert
– Bodenbeläge im Erdgeschoss
– Gäste-WC im Obergeschoss
– Veränderung des Grundrisses

2020 – Einbauküche
2024 – Terrassenüberdachung

– Glasfaseranschluss am Haus
– Außenrollläden
– Einbauküche
– Induktionskochfeld
– Backofen auf Griffhöhe
– Geschirrspüler
– Duschbad
– ebenerdige Dusche
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– Garage
– Freistellplatz
– Terrasse inkl. Überdachung
– Teilkeller

Das Einfamilienhaus ist in Heide unweit des Stadtzentrums und nahe dem Westküstenklinikum gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, sie hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der beliebte Urlaubsort Sankt Peter-Ording ist innerhalb von 40 Autominuten erreichbar.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.