Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage & Werkstatt in zentraler Lage von Heide

Dieses ca. 1910 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Heide und überzeugt durch seinen charmanten Charakter sowie eine solide massive Bauweise.
Auf einem Grundstück von 417 m² und mit einer Wohnfläche von rund 124 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumanspruch. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und präsentiert sich in einem laufend modernisierten und gepflegten Zustand.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das helle Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich, welches den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, von dem aus das Schlaf-, Kinder- sowie Gästezimmer erreichbar sind. Ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche sorgt hier für zusätzliche Annehmlichkeiten.
Der Dachboden bietet darüber hinaus nützliche Abstellfläche.

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Zusätzlich steht eine gemauerte Garage als separates Gebäude zur Verfügung, die neben der Nutzung als Stellplatz auch eine integrierte Werkstatt sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbereich bietet.
Ergänzt wird dies durch ein Carport und einen Schuppen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch eine Terrasse ergänzt, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. Die Dacheindeckung wurde etwa im Jahr 2010 erneuert, ebenso stammen die Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2010 und 2018. Die vorhandene Gasheizung wurde 2001 installiert.
Insgesamt zeigt sich das Haus in einem ordentlich gepflegten und laufend modernisierten Zustand.

Fazit:
Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer soliden Substanz und einer zentralen Lage. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und praktischen Nebenflächen suchen und dabei die Vorzüge der zentralen Lage von Heide zu schätzen wissen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick:

Baujahr: ca. 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 124 m²
Grundstücksgröße: 417 m²

Stellplätze: Freistellplätze, Garage

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 2010
Dachdämmung: ja

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2001

Material der Fenster: überwiegend doppelverglast Kunststoff
Baujahr Fenster: 2010 und 2018
Außenrollläden: teilweise

Fußbodenbeläge: Fliese und Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
2010 – Fassadendämmung
2010 – teilw. neue Fenster
2010 – Dacherneuerung
2018 – teilw. neue Fenster
2018 – neue Haustür
2021 – Bodenbeläge
2023 – Dach Schuppen und Unterstand
2025 – Heizkörper WZ

– zentrale Lage
– Einbauküche
– zwei Badezimmer
– Wintergarten
– Garage
– Carport
– Freistellplatz

Dieses Wohnhaus ist zentral in Heide in unmittelbarer Nähe das Stadtzentrums gelegen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.


Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.