Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten und schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem 833 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Lunden.

Die Immobilie bietet auf rund 109 m², verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohngestaltung.
Mit insgesamt 3,5 flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern, einem angebauten Wintergarten, einer Terrasse in Süd-West-Lage und einer Garage ermöglicht Ihnen diese Immobilie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, die Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurde die Gasheizung im Jahr 2019 erneuert und das Gebäude durch eine Einblasdämmung energetisch verbessert.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Wohnzimmer bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, welcher den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Verglasung schafft hier einen hellen, wohnlichen Bereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie ein Badezimmer. Dieses wurde 2016 teilweise modernisiert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, welche sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort und unterstützt den Familienalltag ideal.

Außenbereich:
Das 833 m² große Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Grün sowie ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.
Direkt am Haus befindet sich die Terrasse, die gemeinsam mit dem Wintergarten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für gemütliche Sitzecken, Spielmöglichkeiten, Gartenprojekte oder eine individuelle Neugestaltung.
Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug sowie Stauraum.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und einer funktionalen Raumaufteilung. Der Wintergarten, die Terrasse und der schön angelegte Garten schaffen attraktive Bereiche für das tägliche Leben und die Freizeit. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen und das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Baujahr: 1972
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 109 m²
Grundstücksgröße: 833 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1972
Dachdämmung: ja
Dachsanierung: 2021

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2019

Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast
Baujahr der Fenster: ca. 1985
Außenrollläden: überwiegend

Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett, PVC
DSL-/Breitband-Anschluss: DSL

Modernisierungen:

1995 – Anbau Wintergarten
2012 – Einblasdämmung
2016 – Badezimmer Erdgeschoss
2019 – Gasheizung
2021 – Dachreinigung – Sanierung

– ruhige Wohnlage
– Einblasdämmung
– zwei Badezimmer
– Wintergarten
– Terrasse in Süd-West-Lage
– Garten
– Garage
– Freistellplätze

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lunden, im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Lunden liegt eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und vereint idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und Grundschule im Ort.
Ein besonderes Highlight ist der Bahnhof Lunden, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Heide und Husum, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ob Radfahren, Spaziergänge entlang der Eider, oder Ausflüge an die nahe gelegene Nordseeküste mit ihren berühmten Luftkurorten wie Büsum oder Sankt Peter-Ording. Die gute Erreichbarkeit der B5 sowie die Nähe zur A23 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Insgesamt bietet Lunden ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.