Gepflegter Resthof in Alleinlage mit Hauskoppel, Ferienwohnungen und PV Anlage – Mietkauf möglich

Dieser charaktervolle Resthof, erbaut um 1920 in massiver Bauweise, verbindet ländlichen Charme mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Photovoltaikanlage mit 28,50 kWp, einem großzügigen Grundstück von 13.517 m² und drei neu errichteten Ferienwohnungen im Obergeschoss bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf dem Land.

In 2025 wurden hier Erträge in Höhe von ca. 26.500 € durch die Vermietung der drei Ferienwohnungen (16.000 €) und die Einspeisevergütung der PV Anlage (10.500 €) erzielt.
Diese Einnahmen bilden eine solide Grundlage für eine mögliche Finanzierung oder einen Mietkauf, welcher hier denkbar wäre.

Die Hauptwohnung verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, freundliche Erscheinung und hohe warme Holzdecken, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den Wohnbereich führt.
Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad, welches kürzlich modernisiert wurde.
Durch den HWR gelangt man in die alte Melkkammer und von hier aus in den Stall. Dieser bietet auf rund 370 m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die Wechselrichter der PV-Anlage.

Die Ausstattung ist gepflegt und solide: Kunststofffenster (überwiegend 2018), Fliesen-, Teppich- und Vinylböden, Flüssiggasheizung mit moderner Gastherme (Bj. 2020) sowie ein Starkstromanschluss und eine Bedachung die in den letzten 20 Jahren erneuert wurde. Der Wohnbereich überzeugt durch einen charmanten Mix aus Tradition und Moderne.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei separate Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 22 m² und ca. 30 m² . Die Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang von außen, einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Die Wohnungen sind gepflegt, funktional eingerichtet und bieten attraktive Mieteinnahmen durch Ferienvermietung oder Monteurunterkünfte. Die Einkünfte aus der Ferienvermietung betrugen in dem Zeitraum 01.01.2025-31.10.2025 rund 16.000,00 €.

Zum Anwesen gehört außerdem ein imposanter Stall mit ca. 20 x 22 m Grundfläche. Diese Fläche bietet reichlich Raum für Tierhaltung, Lagerung, Werkstatt oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine alte Mistplatte ist vorhanden – ideal für Pferde- oder Kleintierhaltung. Großzügige Hofflächen und gute Zuwegung machen das Grundstück auch für größere Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Nutzung interessant.

Das weitläufige Eigenland-Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – von Garten, Wiesen- und Weideflächen bis hin zur Selbstversorgung oder hobbymäßigen Landwirtschaft.

Die technische Ausstattung und Modernisierungen schaffen eine solide Basis: Bedachung (2005-2010), Fenster (2018), Gastherme (2020), Photovoltaikanlage 28,50 kWp und Starkstromanschluss, Ferienwohnungen 2025. Damit präsentiert sich der Hof wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.

Dieser gepflegte Resthof bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Atmosphäre, moderner Technik und hohem Nutzungspotenzial. Mit drei Ferienwohnungen, großem Stallgebäude und weitläufigem Grundstück ist er ideal für Familien, Selbstversorger oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Natur auf harmonische Weise verbinden möchten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1920
Bauweise: massiv
Wohnfläche Hauptwohnung: ~ 120 m²
Wohnfläche Ferienwohnungen: ~75 m²
Grundstücksgröße: 13.517 m²

Dacheindeckung: Blechdach
Jahr der Dacheindeckung: 2005-2010
PV-Anlage: 28,50 kWp

Heizungsart: Flüssiggas
Baujahr: 2020

Material der Fenster: Kunststoff
Baujahr der Fenster: überwiegend 2018 und 2025

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Vinyl

– Eigenland
– Gastherme aus 2020
– PV Anlage mit 28,50 kWp zu 39,14 cent (bis 31.12.2030)
– drei Ferienwohnungen aus 2025 – ca. 16.000 € / Jahr
– Handtuchheizkörper
– hohe Decken
– Starkstromanschluss
– Großer Stall

Der Resthof befindet sich in der rund 300 Einwohner großen Gemeinde Sankt Annen. Sankt Annen verfügt über eine Gastwirtschaft und einige Gewerbebetriebe. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der Nachbargemeinde Lunden. Neben einem Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,68 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.