Energieeffizientes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Wesselburen

Dieses im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Energieeffizienz mit einem modernen Design und einem weitläufigen Grundstück.
Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet die Immobilie Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ein wahres Highlight ist das 1.052 m² große Grundstück mit seinen Obstbaumbestand.
Es bietet maximalen Freiraum für Erholung, Familie und Hobbys. Ein rundum stimmiges Objekt, das energetisch und optisch keine Wünsche offenlässt.

Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich der durchdachte Grundriss. Der repräsentative Flur empfängt Sie mit einer einladenden Weite. Von diesem zentralen Entree aus, sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu erreichen.

Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Südterrasse.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.
Ein stilvolles Gäste-WC für Ihre Besucher sowie ein praktisch gelegener Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum schafft, komplettieren das durchdachte Raumangebot auf dieser Etage.

Die offene Holztreppe im Eingangsbereich führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Vollbad mit ebenerdiger Dusche.

Diese Immobilie überzeugt durch ein erstklassiges energetisches Gesamtkonzept. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung. Dank der exzellenten Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von minimalen Verbrauchswerten und maximaler Unabhängigkeit. Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Lüftungsanlage, die lückenlos jährlich gewartet wurde.

Auch der weitläufige Außenbereich mit seinen vielfältigen Obstbäumen lässt keine Wünsche offen. Diesen können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen liebevoll gestalten. Ein praktisches Carport sowie weitere zusätzliche Pkw-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Fazit
Mit moderner Massivbauweise, energieeffizienter Technik und einem großzügigen Garten bietet dieses rundum stimmige Einfamilienhaus das perfekte Gesamtpaket für Ihr neues nachhaltiges Zuhause. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf ein sofort bezugsfertiges Objekt mit maximalem Freiraum für Familie, Freizeit und Hobbys.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 2016
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 111,70 m²
Grundstücksgröße: 1.052 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2016

Außenwanddämmung: vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2016
Fußbodenheizung: ja

Material der Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
Baujahr Fenster: 2016

Fußbodenbeläge: Vinyl, Fliese
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser (SWN)

– Energieeffizienzklasse A+
– Glasfaseranschluss
– ruhige Wohnlage
– Lüftungsanlage
– Einbauküche
– Vollbad
– ebenerdige Dusche
– Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– Süd-Terrasse
– Markise
– Carport
– Pkw-Stellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohngebiet der Stadt Wesselburen im Kreis Dithmarschen. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnumgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Wesselburen hat rund 3.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Der Bahnhof ist "um die Ecke", sodass man für Tagesausflüge in das etwa 12 Kilometer entfernte Nordseeheilbad Büsum, auf ein Auto verzichten kann. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Auch Sankt Peter-Ording ist innerhalb von 25 Autominuten erreichbar. St.-Peter-Ording ist insbesondere durch seinen schönen Sandstrand bekannt. Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Der Strand erstreckt sich insgesamt über eine Gesamtlänge von 12 Kilometern. Er lädt insbesondere zum baden, Sport und Spaziergängen ein.
Die Autobahn 23 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.