Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus unter Reet mit großem Grundstück und viel Potential in Hemme

Das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt mit seiner imposanten Erscheinung und den stilvollen Sprossenfenstern.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.399 m² verbindet diese Immobilie in Hemme Wohnen und Arbeiten in attraktiver Weise und ist ideal für handwerklich Begabte geeignet.

Die Immobilie weist stellenweise Feuchtigkeitsprobleme auf.

Die ebenerdige Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine individuelle Raumaufteilung ohne klassischen Flur.
Der Eingang im markanten Erker führt direkt in das Haus. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt. Über eine stilvolle Doppeltür gelangen Sie von hier aus in das großzügige Esszimmer, welches ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Nebeneingang sowie ein Duschbad. Bei dem Nebeneingang und im Badezimmer befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss. Zwei Abseiten und ein Einbauschrank bieten Ihnen zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten.
Auch der Teilkeller ist von der Wohneinheit zu erreichen. Hierbei handelt es sich um einen Kriechkeller.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich der Öl-Tank, die Werkstatt und weitere Abstellräume. Der Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche oder mögliche Ausbaureserve zur Verfügung.

Der Innenbereich ist teilweise geprägt von Holzvertäfelung, was dem Haus eine warme Ausstrahlung verleiht. Gleichzeitig eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für notwendige Modernisierungen und individuellen Neugestaltungen.

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingang mit Flurbereich und einem WC.
Eine Einheit ist derzeit vermietet, während die zweite flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.
Weiterhin finden Sie hier den Heizungsraum mit Zugang zu dem Tresor.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012.

Auch eine Garage sowie mehrere Freistellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Der große Garten mit weitläufigen Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz zur Erholung oder für weitere Nutzungsideen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv

Grundstücksgröße: 3.399 m²
Dacheindeckung: Reet
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1995

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2012

Material der Fenster: doppeltverglast Kunststoff
Baujahr Fenster: 1988 und 2011

Keller: teilweise
Fußbodenbeläge: Fliese, Auslegeware, Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: SWN

– 1 Wohneinheit
– 2 Gewerbeeinheiten
– großzügiges Grundstück
– Dachboden
– Teilkeller

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in der rund 500 Einwohner großen Gemeinde Hemme gelegen. Hemme verfügt neben einem kleinen Café, auch über einen Friseursalon sowie über einen Land- und Baumaschinenhandel. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig unmittelbar an der Bundesstraße 5 gelegen. Über die B 5 ist Tönning innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. In Tönning befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleiches gilt für die Gemeinde Lunden. Sie ist rund 12 Minuten von der Gemeinde Hemme entfernt. Die Gemeinde verfügt über Einzelhandelsgeschäfte und Gewerbebetrieben, Ärzte, eine Bank, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Die Eider mit ihren Badestellen ist von Hemme aus lediglich 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.